租賃抵押貸款

『壹』 租賃期間的抵押是否有效

租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。
根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。」

『貳』 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 租賃房能不能抵押貸款需要那些手續

不能辦理
因為住房抵押，需要你是住房產權的所有人，才可以，
你這是租賃房，房產產權是他人或是單位所有，你不能拿著抵押辦理貸款，
比如，你租住賓館，可以拿你租住的賓館房間辦理抵押貸款嗎？！

『伍』 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎

答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

『陸』 融資租賃，特別是售後回租和抵押貸款有什麼區別

融資性的售後回租與設備抵押貸款，是一對極其相似的融資工具。
在我國《合同法》未對融資租賃進行專章規范之前，不少判例對其異同存在截然相反的認識（比如說，將售後回租判為抵押借款）。今天，不少銀行信貸工作者、擔保從業者仍
不能充分理解二者的差異，客觀上阻礙了該項目業務運營的推進（被誤認為租賃公司從銀行獲得貸款後轉手放高利貸）。
售後回租與設備抵押貸款的區別：
一、法律關系不同

租賃（包括售後回租）關系的建立有兩個合同、三個當事人。即采購和租賃兩個合同，
涉及供應商、出租人和承租人三方（回租業務中承租人與供應商是同一人），在整個交易過程中出租人參與的最全，參與的環節最多。而信貸關系更簡單，只有一個合同（借貸合同）、兩個當事人（借款人和貸款人）。
二、現金流不同
租賃開始時，出租人首先向供應商付出貸款，采購租賃物（回租業務中只是向承租人購買出租物），獲得物權。而在租賃關系中，出租只有物流（交付租賃物），沒有現金流出。
而信貸業務開始時，債權人向債務人友真實的現金流出。租賃與信貸的債權方只有在回收債權過程中，現金流在質上才是相同的，即都是現金的正流人。
三、讓渡的標的物的不同
融資租賃和信貸都是有相同的時間期限，有價出讓標的物的使用權。但租賃出讓是物（多為有形的機器設備），信貸出讓的是現金。
四、租賃物與抵押物的所有者不同
租賃物的所有權歸債權人（出租人），回租的標的物雖然在出售前和租賃期內都在承租人手中，但他已將該物的所有權通過出售行為轉讓給出租人，承租人只因租賃關系而享有該設備的使用權。而貸款抵押物的所有權（機使用權）仍屬原所有者（即抵押人，通常為貸款人），設置抵押只是使債權人享有該物品的優先受償權，抵押期內的所有權不歸債權人，而歸債務人。
五、會計核算不同
抵押物在抵押人（往往是債務人）的資產負債表上反映，由抵押人計提折舊，管理資產。融資性租賃物在承租人（債務人）的資產負債表上反映，並由承租人計提折舊，出租人與承租人共同管理資產；而經營性租賃物則在出租人（債權人）的資產負債表上反映，有出租人計提折舊，管理資產。
六、償還的資金來源、稅賦的不同
租賃費直接作為經營費用，在成本中列支。而歸還貸款的資金來源只能是折舊和稅後利潤。
因此歸還一元的貸款，企業的現金流出事實上是大於一元，多出的部分就是稅後一元錢相應的營業稅和所得稅。正因為租賃還租的會計處理方法不同，租賃才具有延遲納（所得）稅的功能。
七、物的處置程序不同

承租人違約（不付租金），出租人可中止租賃關系，直接去會租賃物。而貸款人違約（不歸還貸款），債權人要獲得抵押物償債，只要債務人有異議，還須經過訴訟程序，才能處置抵押物。
八、租賃物和抵押物滅失後的處理不同
租賃物滅失，出保險責任外，出租人可追究承租人善良管理責任。而抵押物滅失，債權人可要求債務人重新設置抵押或擔保，否則可中止借貸關系，收回債權。