房產抵押貸款流程還款方式

㈠ 用房子做抵押貸款之後如何還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房屋抵押貸款流程

1、准備材料

每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。

具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；

4、抵押房產權屬證明；

5、貸款機構要求的其他文件或資料。

2、審核

相關部門對材料進行審核。

3、評估

抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。

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4、面簽

貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。

5、公證

公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。

6、抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。

准備材料：

申請人身份證明、婚姻狀況證明；

房屋登記申請書；

房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

國有土地使用證；

抵押合同和主債權合同；

其他必要材料。

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7、購買保險

部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。

8、放款

收到房屋他項權證之後，即能放款。

㈢ 房產抵押貸款都有哪幾種的形式房產抵押貸款的還款方式有哪些

房產抵押貸款有兩種方式，一種是房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶；另一種是房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶。

一、房產抵押貸款都有哪幾種形式？

1.房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶，優勢是當天即可下款，按月算息。流程為面談、抵押登記、借款公證和放款。要求抵押的房屋為全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房或小產權房屋等。

2.房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢是利息低。流程為評估、銀行面簽、銀行審核批貸款、抵押登記、銀行取到他項權利證、銀行放款至借款人賬戶中。要求抵押的房產為商品房、未滿五年經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區或遠郊區縣80年以後建成的房產。

二、房產抵押貸款的還款方式有哪些？

比較普遍的房產抵押貸款的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法和按月付息，按期還本還款法。

上述的三種還款方式中，等額本息還款法是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。而等額本金還款法對客戶來說是最劃算的，利息低，但每月還款額都不一樣。