辦理按揭貸款預抵押

A. 如何辦理商品房預抵押貸款

按交易管理部門的目前政策口徑來解答：
1、產證未取得前，房屋視為期房。個人之間的借貸款，用商品房期房做抵押，不允許。只可以抵押現房（即取得了小產證後）。
2、期房的出租稱為「預租」，為了保護承租人的利益，租賃關系確立後最好去做房屋「租賃備案登記」。但若出租人是個人，是不能辦理預租商品房的租賃備案登記的，要辦也要等到產證出來。
還要提醒抵押與出租的區別：抵押是不轉移佔有權的，而出租是轉移佔有權的。所以出租與抵押如何掛號？起何作用？不知你怎樣想的。「長期」最多也只有不超過20年的租賃期有效。

B. 按揭房抵押貸款預抵押後還要簽實抵押合同嗎

在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。

按揭貸款一般辦理流程如下：

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

C. 銀行貸款下來了,讓去政務大廳辦理預抵押,不辦行嗎

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D. 辦理房貸預抵押登記

房屋預抵押登記手續是指房屋的貸款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續，需要到以下部門逐一辦理：
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然後到住房公積金管理部門提出貸款的申請，並且帶上公積金的指定銀行的具本跟配偶的《信用徵信報告》；
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；
3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產處交納完房款調劑，並憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額並計算差額，並向職工收取餘款還有跟職工簽訂《職工住房協議書》並具《期房抵押證明書》；
4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關手續，銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委託抵押的登記文件等等等；
5、到房管局的各個部門辦理剩餘的手續就完成了預抵押登記的手續了。

E. 房貸預抵押登記需准備什麼材料

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、收入證明或個人資產狀況證明；

5、抵押房屋的房屋所有權證；

6、貸款用途使用計劃或聲明；

7、銀行要求提供的其他資料。

一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產。

(5)辦理按揭貸款預抵押擴展閱讀：

房屋抵押申貸流程：

l、貸款人申請;

2、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

3、貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

4、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

5、借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

6、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

7、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

參考資料：網路-抵押住房貸款

F. 買房貸款，銀行放款了，然後讓辦銀行預抵押，有期限嗎

一般需要22-25個工作日放款。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。

G. 買期房貸款時辦的「預抵押登記」全稱叫什麼

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

H. 辦理房產預抵押證需要什麼

1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；

2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；