成都經營性物業抵押貸款

⑴ 經營性物業抵押貸款是什麼有什麼優點

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
經營性物業抵押貸款的特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。

⑵ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的優勢

（1）貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
（2）貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
（3）還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
（4）操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

⑶ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

⑷ 經營性物業抵押貸款是怎麼回事誰能幫忙解答一下

經營性物業，指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業設施等。
別以為這些商業用房只能用於商業用途，當物業所有權人有經營、購房、消費等資金需求時，這些房產還能派上大用場，那就是經營性物業抵押貸款，即銀行向經營性物業所有權人發放、以其所擁有或購置的經營性物業作為抵押，並以其經營收入進行還本付息的貸款。適應需求

⑸ 經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的

經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年，不過，有的可貸長達15年。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。

⑹ 經營性物業抵押貸款和抵押貸款的區別

經營是你有企業，抵押是你無企業

⑺ 經營性物業抵押貸款怎麼辦理

請問是哪裡的物業呢？如果是深圳的，只要是物業有產權證在手，做銀行抵押最好，額度高利息低，還款方式中自由、提前還款不罰息的。

⑻ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的特點

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。很多借款人對於這類貸款的優勢並不是很了解，那麼，經營性物業抵押貸款有什麼優勢？

1、貸款操作簡單。相對於其他企業貸款方式來說，經營性物業抵押貸款操作簡單，並且更容易得獲得銀行貸款。

2、擔保方式靈活。經營性物業抵押貸款，除了可以用經營性物業抵押作為擔保外，還可以提供銀行認可的其他財產抵押、質押、第三方保證，以及連帶責任保證等。

3、貸款期限較長。經營性物業抵押貸款的期限，最長可達10年。企業獲得貸款後，可以長期使用資金。

4、還款方式獨特。銀行可考慮到經營性物業的租金回收，具有一定的期性。一般採取採取按季或者按月結息、歸還貸款本息的還款方式。

⑼ 辦理經營性物業貸款需要哪些條件

經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：

1. 身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）

2. 把你的如上資料提供到銀行審核

3. 銀行會查你的家庭徵信

4. 徵信通過後會倒你的房子處做評估

5. 打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察

6. 銀行審批通過

7. 通過後去簽訂放款合同

8. 到房管局辦理抵押

9. 銀行收到抵押權證

10. 銀行放款