茶園抵押貸款難

㈠ 房屋抵押貸款為什麼這么難

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1.貸款條件
(1)房屋可以上市買賣交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
(4)已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
(5)有貸款行規定的其他條件。
2.借款人應提供資料
(1)房地證(房權證和國土證)、購房合同、購房票據、 契稅票據。
(2)房屋的水、電、氣及物管票據。
(3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
(4)借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
(5)收入證明(含公章)。
(6)銀行要求提供的其它相關資料

㈡ 茶園汽車可以抵押貸款嗎1322661808

🍵園一一一一

㈢ 農業項目缺資金，想銀行貸款但做農業的又沒有抵押，做農業真難，怎麼辦

麗水有句順口溜：窮在山上，難在路上，缺在錢上。這個面積占浙江六分之一的地級市，有81%的人口在農村，農民貸不到款，就意味著缺少創業資金，農村經濟發展受到限制。

2009年開始，麗水農村金融改革踏上破冰之旅，重點解決「缺在錢上」的問題，在全市推開農村信用體系建設。在麗水市委、市政府和金融部門的強力推進下，形成「麗水模式」，成為全國的樣板。

麗水模式，解決了銀行原先不敢向農民放貸的問題。通過實行資產評估、信用等級評價、授信額度評定「三聯評」，信用貸款、抵押貸款、聯保貸款「三聯動」，政府、銀行、農戶「三聯手」，銀行敢於把錢貸給農民了。麗水成為全國第一個所有行政村都通過信用等級評價的市，九成農戶都有了信用等級。

農民家的東西值錢了。經過權威的信用認證，山林、房子、茶園都可以變為受認可的抵押擔保，盤活了農民最大的資源，有效解決了農民貸款難的問題。

更令農民欣喜的是，前不久，麗水又在「支付便農」領域進行探索，逐步在行政村的便利店安裝POS機，讓農民刷卡取現，從根本上解決了山區農民取款難的問題。

家家都有信用證

銀行敢借錢了

雲和縣黃源鄉陳塢村農民鍾端友曾被村裡的人譏笑為「傻瓜」。2008年，這個貧困戶在信用社貸的2000元錢要到期了。盡管囊中羞澀，家中還有兩個孩子，開支不小，但他還是從鄰居家借了2000元，並把家中唯一值錢的小黃牛租給了別人耕地，還上了信用社的貸款。

當時在農村，欠信用社的錢不還，是經常有的事。麗水市農村金融機構的不良貸款率曾一度達到32.72%。

然而，就是憑著這條守信記錄，2009年，麗水開始在全市農村進行信用評定的時候，鍾端友被評為最高等級的AAA級。這一等級剛獲批，鍾端友就輕松地從信用社貸到了3萬元的信用貸款。靠著這筆錢，他利用起了村裡豐富的山草資源，養黃牛、山羊。才一年的工夫，他就有了5萬元的收入，不再是村裡的貧困戶了。

「鍾端友很貧窮，但是他的信用很珍貴。」中國人民銀行麗水中心支行調查統計科長施茜說，只要擁有良好的信用記錄，銀行的錢就可以放心地交給你使用！這讓麗水不少農民紛紛上銀行、信用社查詢自己的信用記錄。

縉雲縣大洋鎮八尺村農民王珍火已經去世多年，他在1990年曾為購買化肥向大洋信用社貸款100元，但一直未能歸還。2009年，他的兒子王獻為了能夠評上新用戶，主動替去世的父親歸還了拖欠的借款本息。施茜說，這樣的故事，還有很多，以往不受重視的信用現在成了農民最在意的事。

建立農戶信用資料庫，說說容易，做起來很難。龍泉市信用合作社理事長吳宏滔介紹說，上世紀八九十年代，他也曾在農村搞過類似信用村、信用戶的評定，但具體操作起來，不僅進度慢，而且農民並不信任，因此也就擱置了。這次也是如此，一說起要建立農戶信用資料庫，所有中介評估機構唯恐避之不及。「麗水有170多個鄉鎮、3000多個行政村、1.5萬多個自然村，農戶散布各個山頭角落，挨家挨戶地搜集農戶的基本數據信息，工作量太大，」吳宏滔感慨。

因此，麗水市此次從政府層面出手，四級聯動，花了8個多月的時間，抽調了金融機構工作人員、駐村幹部、村兩委以及大學生村官17265人，組成3453個農戶信息採集小組，採取「分片負責，一對一」服務的方法，上門逐戶採集本村的農戶信息，建立起了全國首個市、縣兩級聯網的「農戶信用信息資料庫」。

麗水將農戶基本信息、資產信息、不良記錄以及資信等級內容納入資料庫管理，並讓各家涉農金融機構充分共享，解決金融機構與農戶之間信息不對稱的問題。而這個資料庫還保持實時的更新，確保數據信息准確有效。

原本信用基礎薄弱的麗水農村，也因為農村信用體系建設大有改觀，農戶信用意識明顯提升。在農戶信用評價工作期間，全市共有849家農戶主動歸還不良貸款1098.81萬元。雙黃鄉、山口鎮的農戶貸款已實現零不良率。

截至今年5月，全市的涉農貸款余額達到330.39億元，同比增長54.1%，比浙江省金融機構人民幣各項貸款增幅高出28.35個百分點。

茶園也能來抵押

農民家當值錢了

城裡人貸款容易，多數因為銀行接受房子的產權證抵押，農民的房子雖然沒有產權，是否也有可能作抵押物呢？

麗水在2008年出台政策，具體規定了農房流轉變現問題，為農房抵押貸款鋪平了道路。松陽縣玉岩鎮玉岩村農民周水源就是這次農房抵押貸款的受益者。今年8月18日，他趕到當地信用社將26萬元農房抵押貸款還款後又再次續貸。一年前，眼見香菇行情日益好轉，缺乏流動資金的周水源以自家114平方米新房做抵押從信用社貸款26萬元，投資建設冷庫並做起香港購銷生意。一年下來，獲利7萬余元。在玉岩村，辦理了農戶抵押貸款的不僅只有周水源一戶，另外18戶農戶同樣從中受益，獲貸364萬元。而在麗水市，目前已累計發放農房抵押貸款8億多元。

林權證、農民房，甚至石雕、茶園也能變成抵押物，向銀行貸款。在青田，石雕經過專業評估機構評估、擔保公司提供擔保，就能很快從農村信用聯社或中國銀行獲得抵押貸款，貸款金額大致是評估價的60%。這一政策剛剛出台一個星期，青田的金融機構就發放了相關貸款1200多萬元。

高級工藝美術大師卓乃樞得知這個消息，抱著試試看的心態，帶了他的四件作品到青田縣信用聯社提交了申請。「沒想到第二天，對方就打電話通知我，可以拿貸款了，」卓乃樞告訴記者，靠著這四件作品，他獲得了80萬元的貸款，「資金鏈盤活了，受金融危機的影響減小，我們可以放手去創作了。」

景寧的茶園，同樣可以抵押貸款，獲得發展資金。今年4月，景寧奇爾茶業有限公司以311萬畝茶園做抵押，獲得中國農業銀行景寧支行的林權抵押貸款500萬元。公司總經理葉有奇介紹，有了這筆貸款，奇爾的拓展步伐明顯加快。公司隨即購置了日本產的先進制茶生產線，並完成了200畝新茶葉基地的開發。接下來，它還准備在天堂湖茶業基地新建3000平方米的廠房。

便利店變取款點

山農取現方便了

慶元縣龍溪鄉距離縣城70多公里，以往，龍溪鄉村民都要跑到16公里外的荷地信用社存錢、申請貸款。一來一去花去半天時間不說，車費還得掏出十幾元，相當於農戶家中一兩天的花銷了。

今年，荷地信用社在龍溪鄉開辦了分社，成為當地農民最大的喜事。有了信用社，他們不僅存取款方便，還能隨時了解貸款的政策，包上幾畝茶園不再是一件難事。

不僅是荷地信用社龍溪分社，麗水原本有48個金融機構空白鄉鎮，今年6月份前，這些鄉鎮都設立起了金融服務網點。

這還不算，銀行專用POS機終端也開始進入農村田頭。景寧縣的50個偏遠村莊現在都在便利店裡裝上了便民取款POS機。到明年6月，麗水所有的3453個行政村都能裝上便民取款POS機。在忠溪村，82歲高齡的徐久榮花了很長時間，學會了如何在POS機上取錢。他雖然不需要向銀行貸款，但每個月，他的賬戶都有100元的低保金和60元的農村居民養老金。但要真正拿到手，他還得去最近的東坑鎮。來去車費加上飯錢，得20元左右，這讓原本收入就少的徐大爺心疼不已。現在有了POS機，他不用再為路上的顛簸和花銷傷腦筋了。

中國人民銀行麗水市中心支行行長孔祖根為記者算了一筆賬：麗水約有64萬戶農戶可享受各種涉農補貼，如果每次往返費用按照10元計算，這些助農取款的服務可以為他們節省7200多萬元的交通費用。

金融機構甚至還主動上門服務。雲和縣朱村鄉張蘭村有不少農民長期在蘇州經銷茶葉，一旦遇到資金問題，往往都依靠民間拆借。此次麗水開展農戶信用評價工作時，工作人員索性奔赴蘇州，逐戶為他們採集信息，做出信用等級評價。當得知他們中不少人因資金問題而發展困難，更是現場為27戶貸款授信1020萬元。

「讓他們發展起來，還能帶動一方富裕，」施茜告訴記者，獲得資金後的張蘭村農民通過回鄉收購當地茶葉，帶動了全鄉茶葉規模化的發展。2009年底，朱村鄉茶葉種植面積達到17730畝，從事茶葉生產、經銷人員增至3000多人，該鄉的人均收入5878元，同比增長10％。

有趣的是，麗水的這些變化，讓遂昌的鄰居福建省莆田縣際陽村村民也坐不住了，他們也強烈要求加入。為了表示誠意，該村甚至把集體和個人存款共400多萬元存進了柘岱口鄉的農村信用社。目前，際陽村150多個農戶全部納入了柘岱口鄉的農村信用等級評定范圍，而且，已有58戶農戶獲得了授信。該村村民巫平炎就率先從柘岱口鄉信用分社獲得了10萬元的貸款，用來開辦竹木加工廠。

㈣ 房產抵押貸款容易嗎

住房抵押貸款貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈤ 廣州 有房屋抵押，銀行貸款難嗎

有房產的話可以申請抵押貸款也可以申請無抵押的，你是要申請哪一種呢

㈥ 去銀行抵押貸款是不是很難

需要提供銀行任何的材料才可以，如果材料齊全的話，還款能力還行，抵押貸款還是比較容易辦理的。你要辦理什麼貸款項目就准備齊全一些貸款資料，一般個人抵押貸款所需條件跟資料齊全的大部分都是辦理的下來銀行抵押貸款的。你可以去http://www.jr186.com/diya/這里看看有哪些條件，貸款種類不一樣貸款需求也不一樣的，准備齊全的話，如果，銀行貸款失敗還可以去貸款機構辦理。祝你辦理成功。

㈦ 我想貸款或房產抵押貸款！但覺得很困難！！

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 房子抵押貸款容易嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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