怎樣可以擔保貸款

❶ 個人貸款按照貸款擔保方式是怎麼分類的

1、個人抵押貸款，是指主要採取抵押擔保方式獲得的貸款；
2、個人質押貸款，是指主要採取質押擔保方式獲得的貸款；
3、個人保證擔保貸款，是指主要採取保證擔保方式獲得的貸款；
4、個人信用貸款，是指借款人未提供任何擔保措施，僅憑個人信用從銀行獲得的貸款。

❷ 請問如何在農業銀行辦理擔保貸款

銀行需要根據你貸款的用途來確定適用哪個信貸品種。如果這個品種規定可以採用擔保人擔保的話，對擔保人的要求是：
1、需要有良好的個人信用記錄；
2、對擔保人核定最高可擔保額度，主要有兩種方法：一是以擔保人的凈資產為可擔保額度，二、 3*（擔保人的年收入-必要生活支出-債務性支出）-已為他人擔保的額度。
收入證明適用於第二種方法，銀行需要對此進行核實。

❸ 怎樣可以貸款

如何進行抵押貸款與應該注意的問題
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導致市場產生一股強大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產市場。目前房產抵押貸款日漸增多，加上央行再加息，這使得不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那麼如何進行抵押貸款？應該注意些什麼問題呢？

抵押貸款增加

據「中大恆基」市場部調查，北京二手房購買人群中投資比例連續2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅佔4.6%，而大量的熱錢流入到了金融市場。「中大恆基」西直門店的李店長介紹，以往每次加息以後都會使到門店咨詢提前還貸的消費者增加，但是今年來這一情況越來越少，7月份的加息以後不僅咨詢提前還款的人少了，反而出現了兩個新情況，高檔二手房掛牌量增加，咨詢及辦理抵押貸款的消費者增加。很多客戶的大房子，看看掛了幾個月也賣不掉，乾脆就拿到銀行去抵押了。

「偉嘉安捷」統計，抵押消費的借款需求量較大，約占貸款總量的30%左右。但是，從加息之後，抵押消費的貸款需求量有所放緩，保持平穩走勢。相信，到今年年底直至明年年初，抵押消費的貸款需求量還是會有所上升的。

「築家地產」總經理付賡賡表示，造成這樣的情況，主要的原因一是現在北京的二手房市場均價已經到了高位，追高的人在減少，而且臨近奧運會很多有購買二手房需求者暫緩購房，這樣就使很多高檔二手房的業主，出售房產的周期比較長，而降價銷售又不願意。二是投資金融產品在今年上半年收益很多超過100%，而房產僅上漲了20%左右，而且現在股票還處於牛市中，這樣就使抵押房產變現投入股市成了很多人增加收益的選擇。據「築家地產」金融部統計，在今年上半年抵押貸款這一比例上升了58%，占所有房產貸款中的比例達到了21%，首次突破20%。

辦理抵押貸款條件

據「偉嘉安捷」金融人士介紹，辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；抵押房產建築面積最低不得小於30平方米；抵押房產的建築年限在20年以內。

貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

辦理抵押貸款流程

通過銀行辦理抵押消費貸款，流程共分七步，辦理抵押消費貸款時長一般為一個月左右，快則兩周可完成，如海淀區；由於各銀行審批時間、房地局抵押登記時間都不一樣，因此要視具體情況而定。

在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證；所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性；個人綜合月收入證明；個人工作證和代表工資記錄或工資清單；學歷證書，職稱證書；房產證或房屋租賃合同等住房情況證明；婚姻狀況及子女情況；近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明；與銀行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明等。

辦理抵押貸款費用

辦理抵押貸款所產生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。

據「鏈家地產」金融人士介紹，評估費為評估價的3%。，交予評估公司；貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%；抵押費為200元。

在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低於市場價(一般低於房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。

比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元；按照市場價及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求；不過，最後評估所的評估價只有65萬元，最高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。

抵押貸款還款壓力大

對消費者來說，抵押貸款的風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數八成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年，貸款成數最高為七成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。

比如說房產總價為50萬元，二手房按揭貸款按照貸款八成，期限30年計算，執行優惠利率(6.273%)，月還款額為2469元；而抵押消費貸款按最高15年，成數七成計算，執行基準利率(7.38%)，月還款額為3221元，兩者相差752元。還款壓力大，無法按時還款的可能性增加，最後將不得不面臨被銀行拍賣房產的局面。

抵押貸款注意事項

「鏈家地產」研發中心認為，辦理抵押消費貸款應注意以下事項。

首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。

第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目；據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

❹ 銀行貸款擔保是一個人還是兩個人, 需要什麼條件才可以做擔保人,貸款的利息是多少. 具體是怎麼樣貸.

一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、中人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄！對於擔保人的情況，主一般來說銀行要求具備一定的資產，收入穩定，最好就是教師、醫生等事業單位及公務員性質，銀行對這種審批比較寬松。
對於貸款本息的計算，您可登陸融道網根據您的貸款額度和年限進行計算，對於貸款利息，根據您選擇的貸款方式不同，利息計算也會不同，但都是每月繳納的，感謝關注！
中信銀行，浦發銀行，渣打銀行，興業銀行，寧波銀行，華夏銀行，東亞銀行，花旗銀行等等，你都可以去了解下呢。

❺ 怎樣申請小額擔保貸款在哪些銀行可以申請小額擔保貸款

小額擔保貸款按照自願申請、社區推薦、人力資源社會保障部門審查、貸款擔保機構審核並承諾擔保、商業銀行核貸的程序，辦理貸款手續。 各地有商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行和城鄉信用社都可以開辦小額擔保貸款業務，各地區根據實際情況確定具體經辦銀行。在指定的具體經辦銀行可以辦理小額擔保貸款。

❻ 怎樣才能貸款

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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❼ 我想以個人的工資，申請銀行擔保貸款，可以嗎大概過程是怎麼辦理的

你有穩定的工作和收入的話，那麼你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。一般這種貸款申請要求你有穩定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。

貸款的步驟/流程/手續是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。