1. 買房子只有購房合同和貸款合同,沒有抵押合同可以去銀行辦理結清證明嗎
應該可以的,你可以聯系銀行,因為他們也有貸款合同,我記得買方手裡的還清貸款是不收回的,直接去銀行辦理就好了
2. 全款買房後還沒有出房產證可以按揭貸款嗎
還沒有出房產證是不能按揭貸款的。
按揭貸款的基本流程如下:
實地看房:
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證;
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:
銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:
銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
3. 徵信出問題了,全款買房後,可以用房產證抵押貸款嗎
抵押需,房屋雙證或不動產權證,戶籍證明,身份證明,徵信,婚姻證明
銀行主做經營性抵押,年利率是5到10,放款是7到15天,因銀行而異
銀行大體徵信要求是不超連3累6到9
短拆,當天可放,無視徵信
墊買賣,顯帳,過橋,擺帳
4. 貸款買房可不可以找銀行貸款
首付必須自己付的,不能從銀行貸。尤其目前在調控地產的情況下,銀行不可能讓你零首付買房的。銀行最多貸房價80%的款。
5. 全款買房只有購房合同能貸款嗎 / 房產抵押
一般情況下,房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款,要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過,既然房子是按揭房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證,然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來,再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房,如果要辦理房產抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
6. 全額貸款買房子能不能貸。
根據國家目前的政第一套住房一般都在首付30%,銀行是不會全額貸款的,因為承擔的風險大,而且要考慮到你目前收入狀況,如果沒有東西抵押也沒有他人擔保你可以考慮個人信用貸款,至少可以解決你的一部分資金需求。http://hi..com/kele6097/blog/item/0afab11f637c3907304e151b.html
7. 開發商要求付全款買房能在銀行貸款買嗎
可以在銀行貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。