石家莊市房產抵押貸款

A. 石家莊房管局:石家莊公積金貸款流程

很多人都想用公積金貸款買房，但是苦於不清楚流程，小編從石家莊房管局網站為您整理到以下資料，供您查閱，希望對您有所幫助。石家莊公積金貸款流程如下。

石家莊公積金貸款流程

申請材料：

住房公積金貸款申請人向住房公積金管理部門提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，並提交以下資料（交驗原件，留存復印件）：1、本人身份證復印件4份、配偶身份證2份、夫妻雙方戶口本或其他有效居留證件復印件2份（如夫妻關系不能在同一戶口薄上反映，同時提供結婚證復印件2份）；本人及其配偶穩定的經濟收入證明各2份（在職職工一般由單位勞資部門出具證明，配偶為自僱人士的同時提供營業執照、財務報表、納稅證明等相關資料）；購房合同復印件2份

辦事程序：

（一）貸款申請。

住房公積金貸款申請人向住房公積金管理部門提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，並提交以下資料（交驗原件，留存復印件）：

1、本人身份證復印件4份、配偶身份證2份、夫妻雙方戶口本或其他有效居留證件復印件2份（如夫妻關系不能在同一戶口薄上反映，同時提供結婚證復印件2份）；

2、本人及其配偶穩定的經濟收入證明各2份（在職職工一般由單位勞資部門出具證明，配偶為自僱人士的同時提供營業執照、財務報表、納稅證明等相關資料）；

3、購房合同復印件2份；

4、已付購房款證明（付款收據或發票）復印件2份。

委託他人或房地產中介機構辦理的，提供委託書；購買二手房的，應同時提供售房人身份證2份及所購房屋原房產證復印件2份；以住房公積金貸款償還商業銀行住房貸款的，應同時提供借款合同復印件2份，銀行出具的貸款余額對賬單復印件1份及房產證復印件1份。

（二）貸款審批。

住房公積金貸款主要審查下列內容：（1）貸款申請人資格。貸款申請人要具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份，有完全民事行為能力，本人及所在單位已連續繳存住房公積金1年以上；（2）貸款申請人的資信情況。填寫《借款人資信等級評定表》，依照《石家莊市住房公積金貸款資信評估辦法》進行評定打分；（3）房產的合法性。貸款申請人所購房產或提供抵押的其他房產必須是能夠辦理《房屋所有權證》和抵押登記的合法房產；（4）房產的價值。二手房價格應由合法的房地產價格評估機構進行評估，房產的價值以交易中的成交價或評估價的較低者為准；（5）貸款成數。根據所購房產價格、地理位置、市場前景等情況綜合確定，新房不超過房產價值的80%，舊房不超過房產價值的70%；（5）貸款期限。根據所購房產新舊程度，所處區位的發展規劃，貸款人的年齡等情況綜合確定 ，一般不超過貸款申請人到法定退休年齡內的剩餘年限；（6）還貸能力。通過貸款申請人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息了解貸款申請人目前收入的合理性及行業發展前景，分析其還貸能力；月還款額一般不超過貸款申請人家庭收入的一半；（7）擔保人資格情況。擔保人身份要合法，且具備擔保能力；（8）其他需審查的事項。

1、初審。信貸員對貸款申請人提交資料的完整性、真實性、准確性及合法性進行審查，詳細了解申請人的基本情況，對是否發放貸款以及貸款額度、期限提出初審意見。

2、復審。貸款審查人對貸款申請人提供的有關資料及信貸員提出的初審意見進行復審。

3、審批。審查人將有關資料上報審貸小組研究審批。

住房公積金管理部門自受理貸款申請人申請之日起七日內做出准予或者不準予貸款的決定。不準予貸款的，通知借款申請人，並講明原因；准予貸款的，通知借款人辦理貸款手續。

（三）簽訂合同及辦理房產保險、抵押手續。

1、簽訂合同。住房公積金管理部門與借款人或提供抵押房屋的所有權人簽訂《房屋抵押合同》，與保證人簽訂《保證合同》；住房公積金管理部門、受委託銀行與借款人三方簽訂《借款合同》。

2、辦理房產保險。借款人辦理房產保險手續，保險金額不得少於借款額，保險期限不得小於借款期限，並將住房公積金管理部門作為第一受益人，保險單由住房公積金管理部門保管。

3、辦理房產抵押手續。住房公積金管理部門到房產管理部門辦理房產抵押登記手續。

（四）發放貸款。

住房公積金管理部門將委託貸款資金足額劃入受委託銀行賬戶，受委託銀行根據《借款合同》及住房公積金管理部門簽發的《住房公積金貸款放款通知單》與借款人辦理借款手續，用轉賬方式將貸款資金以借款人購房款名義劃轉到售房人在銀行開立的賬戶，同時為借款人辦理還款儲蓄卡。

住房公積金管理部門與受委託銀行自做出准予貸款決定之日起七日內辦結放款手續。受委託銀行在發放貸款後五日內將貸款的有關資料傳遞到住房公積金管理部門記賬歸檔。

（五）貸款回收。

住房公積金管理部門與受委託銀行要對住房公積金貸款的回收情況進行及時跟蹤檢查，防範貸款風險。受委託銀行要按照借款合同約定，按時足額收回貸款本息，對違約貸款、逾期貸款要逐月進行統計分析，及時向住房公積金管理部門報送違約貸款及逾期貸款情況明細表。借款人初次未按合同約定時間歸還貸款本息時，受委託銀行應在一周內對借款人進行電話提示；逾期一個月時，向借款人下達《逾期貸款通知書》，並約見借款人；逾期三個月時，由住房公積金管理部門與受委託銀行聯合上門催收；逾期六個月時， 由住房公積金管理部門委託受委託銀行提起訴訟。

（六）注銷房產抵押。

借款人償還全部貸款本息後，受委託銀行向住房公積金管理部門出具貸款結清憑證，住房公積金管理部門依據此憑證向貸款人出具辦理房產抵押注銷登記所需的有關證明，貸款人到房產登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。

（七）資料歸檔。

住房公積金管理部門應當及時將貸款的有關資料整理歸類

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房子在河北銀行做了抵押，石家莊裕華區的房子，二次抵押好還是一次抵押好，現在著急用周轉下

先簡單介紹下說下吧，不懂的可以隨時通過名字聯系我

做一抵需要怎麼做：

1. 因為您的房子現在已經在河北銀行有抵押貸款，所以想再去做一抵的話，只能先把河北銀行的提前結清才可以再做。

2. 可以做民間，也可以選擇重新做到銀行。民間的利息稍微高一些，銀行的利息低，周期也長，最長可以達到20年。

   做二抵需要怎麼做：

• 只需要您帶著夫妻雙方的戶口本，結婚證，徵信和流水，房本等材料就可以貸。但是二抵的利息比較起一抵的利息高很多。

  具體需要根據您資金的需求量，還款能力，以及用款的周期來決定。

  如果是短期用，比如就一兩個月，個人建議你做二抵，如果周期較長的，半年以上或者更久一些的，個人建議結清以後重新再貸款。

我們會根據您的徵信，流水，負債，收入等情況來綜合考量，才能給您提供一更適合您的解決辦法。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。

當然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件，所需要還的錢數額是不一樣的。

一、滿足基本貸款條件

大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構的條件：

借款人的年齡在18至65周歲之間，並且是具備還款能力的人。

抵押房屋：產權清晰，符合國家相關規定。

二、提供貸款所需資料

根據需求，提供貸款機構要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產權證;收入證明、銀行流水和徵信報告。

三、確認貸款利息

滿足以上要求後，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務商或者貸款中介公司了解情況，他們的優點在於會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優為您選擇好的渠道，更快更便捷。

四、確定貸款金額

貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構審批，根據評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(一般房屋抵押貸款為7成)。

五、選擇還款方式

等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。

等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

先息後本是在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，後期歸還本金時壓力較大。

六、貸款期限

先息後本：1-3年期

等額本息：5-20年期

C. 河北石家莊新樂市的抵押貸款機構有哪些

農村房子在銀行不能做抵押，即使石家莊市內村證房貸款也限制在市內的單元房，放款機構都是個人資金，如果有資金需求可以辦理無抵押信用貸款，正規機構，三天放款，全程無任何費用，看賬號聯系我。
提示：網上片子很多，請謹慎辦理，網上簽合同，先付費的免談。

D. 石家莊村證房能貸款嗎

這個村證必須是小區才行，如果是自建房這樣的是不行的哦

我的名字就是聯系方式

房屋抵押銀行貸款

1、前期准備房產抵押貸款所需材料：

（1）個人身份證件、戶口本、結婚證，房本；

（2）個人收入證明或資產狀況證明；

（3）抵押房屋的產權證明；

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。

（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2.房產抵押民間小貸公司

個人身份證，戶口本，結婚證或單身證明，房本。2.簽訂合同，做公證，他項，抵押登記

2..將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶

一般的來講，我們在做的時候會提前給一個大概的估值。一次抵押的額度在房產市場價值的90%，二次抵押的額度在市場價值減去一次抵押未還本金x90%。

3.石家莊信用貸款

准入條件：

年齡在22-55周歲，徵信良好。

房產，公務員，事業編制，公積金，保單，房產，車輛等等。

利息4-9厘。等額本息。

4.車輛質押

全款車押手續不押車，利息8.3厘

押車，利息1.5分/月

E. 石家莊市本人急需辦理小額無抵押貸款，咨詢詳細步驟和資料！

石家莊有無抵押小額擔保貸款，但目前的受理對象主要為下崗職工或持有再就業優惠證的人員，具體辦理程序好像是先到社區居委會申請，廷繁瑣的 如果持有再就業優惠證的可以之接到石家莊市人力資源中心去辦理小額無息貸款，最高3萬元

近年來，為支持大學生創業，國家和各級政府出台了許多優惠政策，涉及融資、開業、稅收、創業培訓、創業指導等諸多方面。

(1)大學畢業生在畢業後兩年內自主創業，到創業實體所在地的工商部門辦理營業執照，注冊資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低於注冊資本的10％(出資額不低於3萬元)，1年內實繳注冊資本追加到50％以上，餘款可在3年內分期到位。

(2)大學畢業生新辦咨詢業、信息業、技術服務業的企業或經營單位，經稅務部門批准，免徵企業所得稅兩年；新辦從事交通運輸、郵電通訊的企業或經營單位，經稅務部門批准，第一年免徵企業所得稅，第二年減半徵收企業所得稅；新辦從事公用事業、商業、物資業、對外貿易業、旅遊業、物流業、倉儲業、居民服務業、飲食業、教育文化事業、衛生事業的企業或經營單位，經稅務部門批准，免徵企業所得稅一年。

(3)各國有商業銀行、股份制銀行、城市商業銀行和有條件的城市信用社要為自主創業的畢業生提供小額貸款，並簡化程序，提供開戶和結算便利，貸款額度在 2萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔保最高限額為擔保基金的5倍，期限與貸款期限相同。

(4)政府人事行政部門所屬的人才中介服務機構，免費為自主創業畢業生保管人事檔案(包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關手續)2年；提供免費查詢人才、勞動力供求信息，免費發布招聘廣告等服務；適當減免參加人才集市或人才勞務交流活動收費；優惠為創辦企業的員工提供一次培訓、測評服務。

(5)以上優惠政策是國家針對所有自主創業的大學生所制定的，各地政府為了扶持當地大學生創業，也出台了相關的政策法規，而且更加細化，更貼近實際。例如：根據國家和上海市政府的有關規定，上海地區應屆大學畢業生創業可享受免費風險評估、免費政策培訓、無償貸款擔保及部分稅費減免四項優惠政策。

F. 石家莊房產抵押貸款

有房產證就可以貸款，很多銀行都可以做這個業務的，相對而言工行利率還是較低的。

G. 石家莊辦房貸需要什麼手續公貸優勢多

目前的石家莊住房公積金貸款利率已經達到歷史水平，與商業銀行房貸相比具有極強的競爭力。既然公積金貸款有自己的優勢那麼我們來看看公積金貸款流程中涉及的資料和規定吧。

一、貸款流程

職工申請→住房公積金審核→簽訂住房公積金貸款借款合同→自籌資金還清商業銀行房貸余額→解除房產他項權抵押→重新辦理房產他項權抵押→房產他項權抵押至住房公積金管理中心名下→石家莊住房公積金管理中心通知委託銀行發放住房公積金貸款

二、商業銀行房貸轉住房公積金貸款還需要滿足以下要求

1、連續正常繳存住房公積金6個月及以上。

2、購買房產已辦理房產證。

3、商業銀行房貸轉住房公積金貸款的額度不超過原有商業銀行房貸的余額，且不超過60萬元。

目前石家莊住房公積金貸款的首付比例如下：1、購買家庭首套自住房，首付比例不低於20%；2、購買家庭二套住房，首付比例不低於30%。

三、新政貸款條件變化(未實施)

現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

石家莊市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

1、公積金貸款條件

申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：

(1)借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上;

(2)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;

(3)符合政府限購政策，且在本市行政區域內購買自住住房;

(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款 ;

(5)能夠提供房產抵押擔保;

(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;

(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積;

(8) 法律法規規定的其他條件。

2、限制貸款條件

(1)對於偽造或使用偽造的各類證件、票據、資料，或採取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經查實，必須退回違規提取的住房公積金，兩年內不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，並通報其所在單位給予相應處理;

(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經查實，兩年內不受理其住房公積金貸款申請;情節嚴重的，追究其法律責任。

3、新政策貸款費用規定(未實施)

現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，可達8‰。

改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

4、貸款額度

購買家庭首套自住住房

(1)建築面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高於總房價的80%;

(2)建築面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高於總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高於總房價的60%。

購買家庭第二套自住住房的

個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。

3、住房公積金貸款額度為40萬元。

5、貸款期限

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩餘工齡;住房公積金貸款期限最長為30年。

6、貸款利率：

購買家庭首套住房的

(1)1-5年(含)貸款年利率為4.0%，

(2)6-30年貸款年利率為4.5%;

購買家庭第二套住房的

(1)1-5年(含)年利率4.4%;

(2)6-30年年利率4.95%。

7、還款規定

借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。

8、提前還款

(1)一次性提前還款

(2)部分提前還款

9、提前還款流程：

(1)借款人於工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數額為一萬元的整數倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續;

(2)自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢;

(3)自存款之日起3日後，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》，並在5個工作日之後的周一或周三，攜帶本人身份證、房產證、還款卡、借款合同到公積金中心辦理貸款結清手續。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 石家莊市裕華區的房子，打算抵押給銀行貸款，辦理抵押登記時需要先將房本換成不動產證嗎

你好，不需要。直接在房管局就可以辦理抵押手續。
名字就是電話
房屋抵押銀行貸款
1、前期准備房產抵押貸款所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、結婚證，房本；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2.房產抵押民間小貸公司
個人身份證，戶口本，結婚證或單身證明，房本。2.簽訂合同，做公證，他項，抵押登記
2..將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶
一般的來講，我們在做的時候會 提前給一個大概的估值。一次抵押的額度在房產市場價值的90%，二次抵押的額度在 市場價值減去 一 次抵押未還本金 x 90%。
3.石家莊信用貸款
准入條件：
年齡在22-55周歲，徵信良好。
房產，公務員，事業編制，公積金，保單，房產，車輛等等。
利息4-9厘。等額本息。

I. 石家莊市怎樣辦理抵押貸款利率大約多少

去銀行申請！ 利率按銀行同期利率

J. 石家莊市行唐縣的可以找那個中介辦理房屋抵押貸款

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