買房貸款擔保人公司

A. 因為辦房貸擔保人不合適，銀行說可以找擔保公司，那麼問一下擔保公司安全嗎

1.擔保公司就是為借款人做擔保的公司，銀行一般會向資信情況不明了，或者資產非優質的客戶提出要擔保公司擔保，銀行認可的擔保公司都是依法注冊的正規企業，受到人民銀行和國家監管部門的監管，所以安全有保障。

2.房貸是一個長期性的信貸項目，一般都在10年以上，作為擔保公司，一般都不願意從事擔保這樣的信貸項目，因為擔保公司是以自身的凈資產向銀行進行擔保的，如果做長期性的信貸項目，那麼長時間的非解除的擔保額度過高，公司將無法再從事其他的信貸項目擔保。所以業內沒有專業從事房貸的擔保公司，有一些專業做車貸的擔保公司是因為車貸一般都是短期的（3年以內）。

3.作為你個人，申請擔保公司擔保首先要交一筆大約為貸款金額2%的咨詢、評審費，這筆費用屬於門票費，收取後不退。如果擔保公司不同意擔保，那麼門票費等於打水漂了。如果同意擔保，那麼後期你要繳納大約為貸款利率50%的每年的擔保費用（就我本地情況而言，與其他地方不一定相符）。如果你是按揭貸款，按照一般情況，銀行都不需要擔保人，只要求你買保險，受益人寫銀行就可以，如果是公積金貸款，有的地方好像要求找擔保人的，你是銀行貸款還是公積金貸款啊？？

補充：每家銀行都有簽約擔保公司，如果是貸款，你可以咨詢銀行，要銀行推薦擔保公司，然後你去擔保公司咨詢一下，具體的收費包括評審咨詢費、擔保費等，如果需要辦理抵押登記，登記費用也要由你負擔，收費大約為抵押擔保金額的0.3-0.5%不等。告訴你一個訣竅，辦理登記的時候不要去做房屋價值評估，你跟擔保公司之間簽訂一個《價值確認書》，協商確定抵押房產的市場價值就可以了，用《價值確認書》也可以辦理抵押登記，這樣你可以省下一筆評估費。

我還是覺得很奇怪，銀行對於買房不都是按揭嗎？按揭是不需要擔保公司介入的，難道你找的那家銀行搞特殊化經營？？如果是我，我就找一家能辦理按揭的銀行，這樣就把擔保公司的費用節省下來了，那也有好幾萬啦！

B. 貸款買房找了擔保人還需要再找擔保公司嗎

貸款擔保是找擔保人還是擔保公司是視款項大小和風險高低而定的。一般而言，如果借款數量較大，或經銀行審核後給出了高風險的評定意見，為了貸款能順利發放，建議還是找擔保公司進行二次擔保，以免去不必要的麻煩。

C. 買房在建行貸款，找了擔保人，為什麼還要擔保公司呢

信譽非常好的客戶可以放信用貸款，不一定非要擔保。
銀行為了降低貸款風險是要求有擔保人和抵押物的。一般來說，沒有明確規定說貸款人必須提供擔保，之所以需要提供擔保，是因為銀行怕貸款人資質不好，存在風險。如果貸款人資質較好，就沒有必要提供擔保。貸款人也可以提供必要的抵押物，可以用房產，汽車，在有抵押物的情況下，申請貸款會容易些。

D. 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

E. 購房貸款一定要擔保公司擔保嗎

除了公積金貸款需要擔保外，其他貸款不需要有擔保。除非是單身外地人購房，則需要本地到擔保人。

F. 房貸需要指定單位的擔保人，該怎麼辦

完全可以自己選擇銀行！
你要弄清楚：1、你貸款是向銀行貸而不是向房開公司貸，只要有銀行願意貸款給你就行；
2、房開公司只關心多久能收到錢，而不是從哪家銀行收到錢。
所有貸款都是購房人將首付款付給房開公司，讓後向銀行申請剩下的房款作為貸款，當銀行審核通過後會將貸款的額度全部轉給房開公司，此時房開公司相當於房子的全款都已經收到。從此，你就每月還銀行的貸款，和房開公司沒有債權債務關系了。

G. 朋友貸款買房要我做擔保人，請問能有多大風險

你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

一般需要擔保人的情況：

① 提供不了銀行需要的相關資料；

② 無法提供相應的資產證明；

③ 銀行為了降低貸款風險。

擔保人相關：

① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；

② 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小；

④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

(7)買房貸款擔保人公司擴展閱讀：

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。

a) 你可能被控告。

要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。

b) 你可能被宣判破產。

如債務超逾RMB30,000，你可能被宣判破產。

c) 多名擔保人並非安全。

不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。

d)死亡並不代表免除擔保。

H. 什麼情況下辦房貸需要擔保人或擔保公司擔保

看你是哪裡人了，
在山東臨沂，用房產抵押貸款都需要走房管局注冊的擔保公司，是需要收費的。以前找個合適的擔保人就行了
現在必須走擔保公司，就像一個霸王條款，如果不走的話還不給過戶，擔保的金額估計是注冊資金的上百倍了，銀行跟房管局協商的。
估計出事了，也找不到他們身上
就是變相的收錢啊。。。