能抵押貸款買村證房子嗎

① 農村的房子能不能辦理房產證這個房產證能抵押貸款嗎

1、農村的房子只能辦理宅基地證，就是你現在的紅本
2、你的紅本應該是沒有過戶，因為農村的是集體所有不能買賣所有權，只能轉讓使用權。
3、一般抵押貸款 都不會受理，因為一旦你不還貸，這個房子沒法執行。

② 買村證房可以貸款嗎

銀行貸款是目前人們在缺錢的時候，都會選擇的一種借款方式。其借錢的用處一般都是需要明確的。且為了避免借款人出現還款不及時，還款不上的情況，還需要在借款時進行一定的財產抵押，如常見的便是房產之類的。農村房屋和城鎮房屋存在這較大的差異性，所以在申請貸款時，對於農村房產證是否能貸款產生疑問。下面小編就來和大家聊聊農村房產證可以貸款嗎。

一、農村房產證可以貸款嗎

根據我國《物權法》及其《土地管理法》的規定，現行政策、法律對集體土地使用權流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用於居住，但是對於房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產證是不能貸款的。

二、農村貸款如何辦理

（一）農村銀行貸款條件

1、在銀行開立個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算的賬戶中扣收貸款本息；

2、有固定住所、有當地常住戶口和有效居住身份證明；

3、借款人家庭和睦、收入穩定，具備按期還本付息的能力；

4、個人信用記錄良好，沒有惡意拖欠、逃廢銀行債務行為，願意接受銀行的信貸監督；

5、具備從事種植、養殖生產或為農業生產提供服務的勞動能力、基本技能和必要設施；

6、銀行認為必要的其他條件。

（二）農村銀行貸款的流程

1、要由申請農村房子貸款人先為其農村住房辦理房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋的房產證是可以省去這一步驟的。

2、那然後提交農村房子貸款申請書，經過貸款銀行同意之後，可以以農村房子貸款人的農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子的評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子的貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務的還貸承諾書。

3、後由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款的額度一般是控制在農村房屋估值的70％以內。農村房子貸款的期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。

（三）農村房屋貸款的材料

1、農村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同時還要提交身份證和戶口本復印件；

2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況；

3、農村房子貸款人的借款用途；

4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件；

5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾；

6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意

7、農村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明；

8、需除農村房子貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方的擔保函等相關文件資料；

9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見；

10、在農村房子當地的農村信用社開立結算賬戶；

11、農村房子所在當地的農村信用社規定的其他資料。

③ 請問如果購買的房子是村證，是否可以申請貸款

既然房主要求一次性付清，你怎麼可以辦理貸款呢？？

辦理貸款需要在房產已經過戶到你名下之後，再去辦理房屋抵押手續的，

而房主要求的一次性付清，也就是明確告訴你，要求在辦理房屋過戶手續之前付清房款，這跟你的貸款意向是沖突的

建議你跟原房主協商解決！

另外，既然是村證，我擔心無法按照正規的商品房進行抵押貸款，建議你在購買之前，先咨詢當地的銀行，或者辦理房屋抵押手續的部門。

④ 農村民房有房產證和土地使用證可以抵押貸款嗎

農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料：

銀行抵押

一、個人住房貸款

1.個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

⑤ 想買村證的房子，可以抵押貸款嗎

目前商業銀行提供的住房商業按揭貸款只針對在城鎮購買商品房，任何一家商業銀行均不可能提供農村住房的貸款，因為農村住房沒有房產證，為小產權房，即為集體所有土地房屋。

你可以想一些其他方法取得融資。比如其他資產的抵押、質押貸款。

⑥ 農村的房子能用來做房屋抵押貸款嗎

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。
貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。您的情況應該是可以實現貸款3萬元的需要。
需提醒根據我國《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」