A. 抵押借款協議
抵押借款協議
甲方（出借方）：張三，男，身份證號：
住址：
李四，女，身份證號： ，是張三的妻子。
住址：
乙方（借款方）：王五，男，身份證號：
住址：
聯系電話：
趙六，身份證號： ，是王五的妻子
住址：
丙方（擔保方）：
住所地：
法定代表人：
甲、乙、丙三方就乙方向甲方借款事宜，經協商一致訂立如下協議：
1、乙方向甲方借款人民幣280萬元整（大寫：貳佰捌拾萬元整）。
2、借款期限：3個月，自2012年9月28日起至2012年12月30 日止。
3、乙方以夫妻共有的，位於*****房屋（建築面積：197.84平米，《房屋所有權證》編號：常房權證字第xxxxxx號）、**花園20幢1603室房屋（建築面積：149.91平米，《房屋所有權證》編號：xxxxxx）做抵押，向甲方提供擔保。
4、鑒於乙方上述房屋尚未辦理土地使用權證而無法及時辦理抵押登記，丙方同意在上述房屋抵押登記辦理完畢前，以丙方的全部資產為本協議項下乙方的全部義務提供連帶責任擔保。本協議簽訂後三天內甲方將全部資金付至乙方指定的賬戶：*******常州分行，00000000000000000000。
5、乙方於協議簽訂之日將上述房屋的產權證暫交甲方保管，並承諾立即辦理上述房屋的土地使用權證並在2012年10月 日前到房屋抵押登記部門辦理抵押登記手續，否則甲方有權要求乙方提前清償全部借款本息。
6、甲、乙雙方確認上述房屋現價值人民幣300萬元。
7、擔保的范圍包括主債權、利息以及實現債權、抵押權的一切費用。
8、借款利率：按銀行同期貸款利率計算。
9、乙方保證在本協議約定的期限內歸還借款本息，否則甲方有權選擇下列任意一種方式實現債權：
（1）依法處置抵押物以實現債權，
（2）乙方同意將位於 的房屋無償轉讓給甲方。
10、抵押期限同借款期限。
12、簽訂本合同後，乙方未經甲方書面同意不得將抵押物出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分，如甲方發現乙方有違反本條款的情節，有權要求乙方提前清償全部借款本息。
13、乙方如未按本協議約定歸還借款本息，甲方有權向常州市天寧區人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償，直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
14、本協議一式三份，三方各執一份，簽字或蓋章後生效。
甲方：乙方： 丙方：
簽約時間： 年月 日
B. 抵押借款合同
在抵押貸款業務中，借款人和貸款機構需簽訂書面的「抵押借款合同」。如「住房抵押借款合同」包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應當約定以下事項： 一、貸款種類和用途 貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。 二、貸款的金額和利率 貸款的金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，利率按照中國人民銀行的有關規定執行。 三、貸款的期限和還款方式 貸款的期限最高不能超過20年，目前實踐中的貸款期限一般在10年左右。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。 四、合同的變更和解除 借款合同需要變更和解除的，必須經借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。 五、違約責任 違約責任是指合同的當事人不履行合同的約定所應承擔的法律責任。一方當事人承擔違約責任並不以它對另一方當事人造成損失為前提條件，也就是說只要當事人未按合同約定履行合同義務，那麼它就應承擔違約責任，即使對方當事人並沒有因此遭受損失。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將借款交付借款方；對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為： 1、借款人不能按期歸還貸款本息； 2、借款人向貸款人提供虛假文件和資料，已經或者可能造成貸款損失的； 3、借款人未經貸款人同意，擅處改變貸款用途，挪用貸款的； 4、借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的； 5、借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的； 在同一貸款人的兩個以上（含兩個）分支機構取得貸款的。 抵押合同應當包括以下內容： 一、被擔保的主債權種類、數額 被擔保的主債權為住房抵押貸款，數額即為貸款金額。 二、債務人履行債務的期限 債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 三、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬 四、抵押擔保的范圍 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。 五、抵押雙方認為需要約定的其他事項 其他事項主要包括抵押人對抵押物的保管責任、抵押權人實現抵押權的條件及方式等在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同合並為一個統一的「住房抵押貸款合同」。