⑴ 住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別
您好！
「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 住房抵押是指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人提供債務履行得保的行為 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 主要的操作方法是要看向哪個銀行貸款，他們會教你操作方法的。
⑵ 個人住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別
1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到「曲線購房」的目的，但需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險---以上答案由家律網整理提供
⑶ 什麼是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
個人購房貸款一般分為購房按揭貸款和房產抵押貸款兩種，購房按揭貸款和房產抵押貸款的定義分別是什麼？兩者有什麼不同之處？購房者應該如何選擇呢？
購房按揭貸款與房產抵押貸款
按揭是指購房人在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房人還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房人沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產。
抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。
首先，兩種貸款的設立方式不同。抵押是抵押權人（銀行）限制抵押人（購房人）對房產的所有權，將抵押人的房產支配權轉讓給抵押權人（銀行），也就是將抵押物設立擔保物權的方式設立。
按揭是指按揭權人（銀行）對按揭樓宇享有債權，而並非享有物權，也就是按揭人（購房人）是以轉讓房地產的債權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。
其次，法律關系的主體不同。在抵押關系中，如果債務人就是抵押人，那就只有兩個法律關系主體：抵押權人和抵押人。在按揭關系中，最少應該有三個法律關系主體：按揭權人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（房地產開發商）。
第三，先期的抵押條件不同。購房人在向銀行申請按揭貸款前，需要先向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，購房人才能向該銀行提出按揭貸款申請，而且，這部分抵押貸款可以用作購房，也可以有其他用途；而按揭貸款就只能用來購房。
第四，雙方對抵押物的風險責任承擔不同。抵押貸款，抵押物風險由抵押權人（銀行）或抵押人（購房人）承擔。按揭貸款，樓宇的風險既不由按揭權人承擔，也不由按揭人承擔，而是由第三者（房地產開發商）承擔。如果樓宇在工程竣工驗收前遭到毀損，按揭人與按揭權人不承擔任何責任。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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