濟南房產抵押貸款一押二押

Ⅰ 濟南按揭房抵押貸款需要什麼條件

現在有的銀行是可以申請房屋二次抵押貸款的，不過申請二次抵押貸款是要比第一次嚴格的多，那麼房屋二次抵押貸款如何辦理?
1、申請二次抵押貸款需要的材料：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申請二次抵押貸款的條件：一次抵押貸款未貸滿七成的房子、申請二次抵押貸款需要房子有尾款、二次抵押貸款房齡限制在30年以內。
3、申請二次抵押貸款的流程：提交基礎材料到銀行審核、審核通過做公證到房管局進抵押、放款。
房屋抵押貸款,二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款有什麼風險
1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。
二次抵押貸款流程有哪些
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

Ⅱ 在濟南房子抵押貸款怎麼辦啊有房產證。

你好！
1首先你的產權已經辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日，這個看銀行方面，待產權注銷完後，到房管局交易中心去辦理過戶手續，手續費：
90平以下的：
契稅：免
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
90平到144平的
契稅：申報價*面積=0.5%
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
最後,做公證也可以.不做以行,以後結婚了屬婚後財產,那要出售或處理房產也必需得你同意簽字才能出售房子

Ⅲ 濟南哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款

只要你的房屋是可以正常上市交易 的
基本上所有的銀行都可以幫你做的。
只不過抵押類的時間有點長，要一個月左右。

Ⅳ 房產證抵押在銀行，怎麼進行二抵

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

(4)濟南房產抵押貸款一押二押擴展閱讀：

如何鑒別真假：

市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。

真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FWSYQZ」字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕「房屋所有權證」，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為「濟南市房產管理局房產登記專用章」，假房產證中所蓋公章不統一。

Ⅳ 濟南房產二次抵押貸款有哪些

房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
?房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。一般需要40-50個工作日放款。