房產抵押貸款和工程款順位

Ⅰ 什麼是順位抵押貸款

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

Ⅱ 原房屋抵押貸款到期,還可以辦理房屋順位抵押嗎

你原來的房屋抵押貸款已經到期了，如果你已經把貸款還完的情況下，可以再次辦理房屋順延抵押貸款，只要徵信沒有問題就可以。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

Ⅲ 房子已經在銀行辦了1800萬的抵押貸款，我做順位抵押又借了130萬給他，現在他不還錢我怎麼辦

你們是順位抵押權，你們排在銀行後面，也就是說如果執行抵押物，你們是第二受償的，所以你和擔保人商量好了也沒有用，法律不允許這樣，除非銀行放棄他們的抵押權，房屋在抵押過程中是沒法過戶的，房屋在抵押過程中，做任何操作，都要經過銀行的同意，但是因為抵押物變更會有風險，銀行不會同意的，必須先還完抵押中的貸款才能過戶，
對只有在銀行解除抵押後才能辦理過戶，但是在銀行解除抵押只有還完貸款
希望對你有幫助

Ⅳ 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

Ⅳ 關於順位抵押貸款，房產剩餘價值的確定問題

不是的。
再次抵押價值＝未設定法定優先受償權下的價值－已抵押貸款額/貸款成敉－其他法定優先受償款
本例中：再抵押價值＝1000-700/0.7＝0
該房產的再次抵押價值為零。不能再進行抵押了。

Ⅵ 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

(6)房產抵押貸款和工程款順位擴展閱讀:

貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

Ⅶ 房地產抵押一抵解押合二抵是否順位變一抵

當然是可以的，無論房屋做了幾次抵押，都可以對其中任意一次抵押進行還款解除抵押,剩餘貸款按先後依次自動順位。

通常一次抵押大部分是按揭購房貸款，二次抵押為經營性抵押。有三次抵押的，絕大多數是民間私人資金。近年來房價的不斷上漲，一次抵押占房屋總價值的份額通常不大，如需提前還貸，又無力全部償還所有抵押借款，建議是依次償還，房屋按揭貸款利率肯定是裡面最便宜的，先還三次抵押，再是二次，最後才是房屋按揭。目前，建行有扶持性抵押借款，十分優惠，年利率低於基準利率。

Ⅷ 在銀行的貸款已結清，可以不辦理房屋解押手續，直接辦順位抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅸ 經過抵押銀行貸款的抵押物還可不可以順位個人再次抵押

您好，現在銀行可以做抵押貸款的，您這種情況是可以考慮在申請新的銀行抵押貸款的，現在銀行貸款的成數比較高，這樣的利率比較低，風險小，貸款的年限比較長；現在是可以把抵押中的房產抵押給個人的，但是貸款金額少，利息高，風險大，貸款時間短，您的成本高，具體的可以電話聯系，聯系方式見用戶名