① 抵押物價值如何確定
一、如何確定抵押時間
如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統抵押權在設立時，所擔保的債權是已經確定的，屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中「一定期間內連續發生的債權」的時間長短。目前尚無明確的規定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產，因其價值變化大而宜約定一年；抵押物是不動產，因其價值變動小宜約定二年；既有動產又有不動產的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續經營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同，並以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內，貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。
二、如何確定抵押物的價值
對動產抵押標的物，有的國家法律規定，須轉移佔有，也有的國家法律規定不轉移標的物佔有。鑒於我國目前沒作明確的法律規定，應從有利於銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移佔有，企業生產設備等，若閑置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物佔有。不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續，好能取得所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程序，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數。
② 抵押貸款金額與抵押物價值有什麼關系
非常有關系，抵押物值多少就貸款多少，還不起就會申請沒收抵押物
③ 抵押借款按抵押品價值的多少比例計算
指的是貸款成數是75%，貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。
例如：用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產，而最終貸得了75萬元，那麼貸款成數就是75成。
這里應該是最大的成數是75成，不會再高了，當然也有可能會少於75成。
④ 抵押貸款限額最高不得超過抵押物評估價值的百分之多少呀
70%一、抵押貸款1、抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備房產證。2、抵押流程：（1）持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；（2）如得到可以辦理的確切答復，持房產證及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；（3）建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰收取手續費；（4）建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；（5）借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；（6）抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
⑤ 銀行抵押貸款金額是否有可能超過抵押物的估價就是說是否能貸超過抵押物的價值
銀行抵押貸款一般是可以貸到房子評估值的6-8成 可貸額度不會超過房子價值的
⑥ 抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%請問這句話是什麼意思
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%，就是說你拿來做抵押的抵押物，比如你名下的房產，評估價值是100萬元，但銀行最多隻貸給你70萬元，這是銀行減少或者迴避風險的一項措施。
⑦ 申請貸款的時候，抵押物能給多少貸款額度呢
您好，請問您是在我行申請貸款嗎？由於我行貸款是針對明確的貸款用途發放的，各貸款品種的抵押物不同，抵押率也是不一樣的，比如：【住房】貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。【個人抵押購房（購商業用房）】1、以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%。2、以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。3、貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。。
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⑧ 貸款抵押物價值與貸款金額的關系是怎樣的如果沒有達到100%,那麼剩餘部分由擔保公司擔保嗎
如果按照擔保法的規定辦理貸款，貸款抵押物的價值肯定能覆蓋貸款金額，同時，如果擔保公司承擔的是連帶責任擔保，不足部分擔保公司要承擔
⑨ 貸款抵押物保險金額只需大於貸款金額,對嗎
對的，不過抵押物價值大於貸款金額只是一方面，還需滿足各大銀行的相關條件，根據您本人自身條件，徵信情況和償還利息的能力，來綜合考察你的能力，來進行批款額度。
根據我國的《物權法》第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押。
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
銀行抵押貸款的基本條件如下：
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
持有有效的身份證明文件;
具有穩定、合法的收入來源;
抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
銀行規定的其他條件;
銀行抵押貸款的額度期限：
商品住宅的抵押率最高可達 70% 。
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 。
工業廠房的抵押率最高可達 50% 。
最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。