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欠貸款用房產證抵押還能貸款么

發布時間:2021-08-07 05:31:58

① 個人有逾期不良記錄能房產證抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

② 我以前有信用貸款還沒有還現在我想用房產證抵押在貸款還能貸嗎

如果是在銀行辦理抵押貸款的話很難申請辦理。
房產抵押貸款的條件:
1、年齡為18-65周歲的自然人;
2、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
3、沒有違法行為;
4、徵信良好,不良信用記錄;
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
6、開立銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
7、房屋的產權明晰,符合國家規定的上市交易的條件;
8、房產可以進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年;
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
11、銀行規定的其他條件。

③ 房屋貸款沒還清可以再用該房產證抵押貸款嗎

操作方法,把銀行的錢還了把證拿出來,在拿去銀行抵押
具體方案是比如你當時貸款貸了10萬(而最高可能帶15萬),現在你又還了4年的月供比如是2萬,那你就把剩下的8萬拿去還了,還了在去抵押可能能夠抵押到15萬(抵押利率一般是要上浮的哦),那就達到要求了

④ 我想用房產證抵押貸款但是房貸沒還完,還能貸款那

您好,可以再次貸款,去銀行申請房屋二次抵押貸款。最好在同一家銀行申請,如果去其他銀行做二次抵押,很難通過。二次抵押貸款有額度限制:房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
比如,你的房產二次抵押時,市值時100萬,銀行一般70%的抵押率,你的第一次抵押貸款還有五十萬未還,那麼,你只能貸:100萬*70%-50萬=20萬。
抵押條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管。

⑤ 房貸沒還清 能用房產證抵押貸款嗎

房貸沒還清,說明房產已經抵押給銀行了。無法再次抵押。有的
小額貸款公司
可以辦理余額貸款,利率較高。

⑥ 房屋抵押貸款還能用房產證貸款嗎

可以的,能做二抵。所謂的二抵就是指房子在銀行已經做過一抵貸款或者按揭買的房想做貸款,但是還需要錢,可以拿著自己的購房合同或房本到銀行做二次抵押貸款。

房屋二次抵押的流程:

  1. 提供房屋資料,(夫妻雙方身份證、房產證或購房合同、婚姻狀況證明、戶口本、銀行流水等);

  2. 評估房產;

  3. 進行銀行審核並辦理相關手續;

  4. 做抵押登記;

  5. 銀行放款;

  6. 貸款人履行還款職責。

⑦ 我名下有貸款還可以用房子抵押再貸款嗎

若您具備一定的償付能力,可嘗試通過招商銀行申請個人貸款,各貸款項目所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電招行客服熱線,選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務,提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑧ 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

可以貸款
按揭二次貸款業務,對房子進行重新評估後再抵押,所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額,便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程:
(一)經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證;
(二)擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料:
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表;
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》;
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》;
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》(原件)。
需要的資料如下:
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

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