房子抵押貸款高評高貸

A. 二手房交易網簽合同上對方要求寫高評高貸的總價可以拒絕嗎

在二手房交易的時候，網簽合同上，對方要求寫高評估，高貸款的總價，你當然可以拒絕，這樣是不對的，跟實際情況不相符。

買賣二手房，一定要注意的事項。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

B. 商品房高評高貸指什麼

一般是指在房屋買賣，在辦理貸款的過程中，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款，一般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。這是出現在貸款買房的情形當中。

高評高貸多數是中介操作。

假設買200萬元的房產，按20％首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價「高評」到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶後，賣方再將50萬元歸還中介。「高評高貸」周期約1個月，買方只需支付這50萬元「過橋資金」1個月的利息，相當於零首付購得一套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行「過橋墊付」，並從中獲取服務費及過橋資金利息。

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高評高貸存在的風險：

如果你要高評高貸的話，需要承擔以下風險

1、銀行可能不會給你貸高貸，放款時間慢；

2、做高評高貸對你的月供壓力會加重，你要綜合考慮自己的月供能力在做決定。

3、高評高貸本身的手續費成本壓力

C. 深圳二手房高評高貸具體怎麼操作的 有沒有什麼風險

深圳二手房的高評高貸 一般都是要跟銀行方面有關系的才會去做
首先得調高你房產的評估價 銀行是按照評估公司的評估報告進行貸款的
總價300萬的房子按正常來說銀行應該是貸210萬 評估公司如果說出的評估報告高於300萬 比如說360萬 那麼銀行將會按照360萬貸7成給你 總共能從銀行貸出252萬
通過這個形式 你買房就可以 少給首付或者說紅本抵押可以貸8成9成 一般都是會有專門的人去操作的 找到他們就可以了 畢竟銀行擔保公司不是咱家開的

D. 我有套商品房價值50萬，去銀行抵押貸款，通過高評高貸我貸到了100萬，以後如果我無力還貸，犯法嗎

不能做到100萬的，只能做到評估值的七成。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。

E. 房產抵押高敲什麼意思

意思是辦理抵押貸款的適合，明明借了你200萬，卻在抵押合同是說借了230萬給你，也就是實質債權比合同債權低。這樣房子的份額他佔用的更多，這樣的話就請小心。

區別於房產抵押的高評高貸，高評高貸是指把房產總值拉高到市場均價以上同時把可貸成數提高。