賣家怎麼查買方抵押貸款

㈠ 通過中介公司買二手房，怎麼樣來確認所買房屋是否有抵押，貸款的情況

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。

㈡ 賣方要怎麼查到買方有沒有做抵押

查詢房產證有沒有進行抵押，可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記並換發他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。

㈢ 房屋抵押給買家了,買家有權利抵押貸款

買家把房子拿去作抵押對賣家來說有風險。但市場上這種情況很常見，怎麼做才能保障房子的安全呢？怎麼確定自己能及時收到尾款？
你需要注意必須要拿到銀行「批貸函」後才能過戶；同時，辦理完過戶後要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生「房子過戶了，錢卻收不到」的情況。
買家拿我的房子做抵押 有沒有風險？
一、看「批貸函」後再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出「批貸函」，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系後，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂「批貸函」，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，賣家必須要看到銀行出具的「批貸函」才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）；
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）；
3、虛假收入證明；
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸；
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸；
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具「批貸函」只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防範風險，您務必在過完戶「辦理房本」的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
過完戶之後，銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
三、合同中必須明確時間
一定要在合同中約定這三個細節：
1、約定一個明確的下款時間；
2、萬一不能正常下款，賣家怎麼支付房款；
3、如果不能支付，怎麼辦

㈣ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

錢沒收到手就過戶，你這樣子會讓自己心裡很被動！現在你要看當時是中介找一些中介看不能，重新申請抵押貸款

㈤ 要怎麼查詢我房子買家的房貸處理到什麼階段了呢

這個無法賣家進行查詢，可以聯系買家向貸款銀行進行詢問，查看貸款銀行審核的具體進度。
二手房買房辦理貸款流程：
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
2、買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
3、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

㈥ 二手房買賣過程中，買方怎麼才能知道的房屋抵押情況

如果是正常的正規的抵押貸款的話，產權證上會有蓋章的，也會標明抵押的銀行，金額，時間等詳細信息。
倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢：
1、去查詢的地方不是建委，是房產住宅局的檔案信息。或者您直接去房產住宅局查詢（如果不知道檔案信息在哪裡）那裡會有房產的全部資料。
2、出於對業主隱私的保護，需要業主本人拿產權證原件和身份證原件到檔案室核實是否有抵押或債權債務。shangeshgh
3、也可以委託房產中介公司的人員去檔案室查詢，這樣就不用業主本人到場了。

㈦ 買家可以通過什麼方式調查賣家的房屋抵押貸款

買賣房屋的過程中，買家調查賣家是否有房屋抵押貸款，可以去房管局查詢一下，房屋是否處於抵押的狀態。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

㈧ 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批。

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20％或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(8)賣家怎麼查買方抵押貸款擴展閱讀

平常銀行要求出押放款，或者有擔保前提下可以提前放款，比如稅放，新證放款，入押放款。問題是一旦放款，業主的資金就可以自由使用了，銀行對這筆款項就失去控制了，所以銀行必須確保安全前提下才可以放款。

其實最安全的擔保不是擔保公司提供擔保服務，或者房產證作抵押，人世間最安全的擔保是現金擔保現金。

如果銀行放款後，資金是凍結的，必須等出押才可以解凍，這樣子出同貸書當天放款其實是非常安全的，因為凍結的資金是銀行可控的，相當於現金擔保現金，還可以早點收取利息呢。銀行給交易雙方一定的時間。

要求交易雙方在凍結賬戶同時存入一定時間的利息，如果約定時間內（比如三個月）辦妥抵押，那就解凍資金，業主可以自由使用放款；

約定時間內無法出押，則銀行自動將資金回收，本次貸款同貸書失效。當然現實中也可以有一個合理延長時間的機會，確保時間足夠。