⑴ 在建工程和土地使用權如何辦理抵押
你好:
土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記,辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
企業間的抵押要經過銀行監管機構批准,即中國人民銀行批准才能進行抵押。
⑵ 在建工程的建築物與土地使用權要同時抵押嗎
房產和地產是不同的,土地使用權是國家吧這塊地的使用權在多少年內交給你使用,而在建工程的建築物是屬於你自己的,所以要看你抵押的價值夠不夠,如果土地抵押的價值夠的話就不用抵押在建工程的建築物了
⑶ 開發貸款的前提條件需要哪些資料 <br/>在建工程抵押貸款的前提條件需要哪些資料
開發貸款:
(1)取得有權部門批準的項目立項批復;
(2)項目可行性研究報告規范,取得有權部門的批復;
(3) 項目開發取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的,應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定,繳齊全部土地出讓金,並取得項目《國有土地使用證》)、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目,還需提供合法、有效的《銷預售許可證》;即四證齊全。
(4) 項目符合當地市場需求,有良好的經濟和社會效益;
(5) 項目資本金不低於申請貸款項目總投資的規定比例,全部到位並先於貸款投入項目開發;對預期風險較大的項目,應相應提高項目資本金比例;
在建工程抵押:
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保,也不能為自己其它用途的債務進行擔保,而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押,對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用范圍內的土地,已經交納全部土地出讓金,並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
⑷ 土地抵押後還需要辦理房屋在建工程抵押嗎
一般土地抵押是土地使用權利的抵押,房屋在建工程抵押是土地上的實體項目的物質抵押。是否需要的依據貸款的數額需要而定的。
⑸ 房地產的土地抵押與在建工程抵押有什麼區別
一、抵押性質不同
土地使用權抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用,繼續由抵押人使用並收益。土地抵押是不動產抵押的最基本形式,一般通過土地契約進行。
在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點,在滿足銀行拓展客戶的同時,又可解決企業的融資需求,現廣泛地被銀行所採用。
二、抵押方式不同
土地使用權抵押時,其地上建築物,其他附著物隨之抵押,並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。
在建工程抵押畢竟不同於已取得房屋所有權證的房地產抵押,在建工程抵押的法律關系較為復雜,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
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(5)開發貸款土地及在建工程必須抵押么擴展閱讀:
土地抵押的相關法律條例:
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵,如抵押權是一種擔保物權,以清償債務為目的,具有不可分性、附屬性以外,還具有其特有的法律特徵。
1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
2、土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押後,土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。
3、土地使用權抵押時,其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押,也就是說,土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
5、土地使用權人將土地抵押後,並不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。
⑹ 開發商已將土地使用權和在建工程抵押給銀行,但在現在不動產登記條例
律層面您所描述問題主要涉及:抵押合同糾紛產抵押登記效要件《物權》規定建築物抵押該建築物佔用范圍內建設用使用權並抵押建設用使用權抵押該土建築物並抵押抵押未依照前款規定並抵押未抵押財產視並抵押於建工程律沒做明確規定關於點各院司實踐所持態度我沒辦進行解答屬於律缺失關於本解答所涉及相關律條文您參考:《華民共物權》
⑺ 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押
1,在購房者購房交納首付款之前可以要求開發商的信貸員,先將你的網簽資料輸入電腦網簽合同里,在輸進去之前如果該套房屋已經被在建工程抵押了,是錄不進個人購房信息的,說說明開發商已經做了再建抵押了。可以要求開發商先將該房屋解押,然後再交納首付款簽網簽合同。
2,土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案的,只是在後期開發商如不還清土地抵押的貸款的話,是不能辦理房產證的。
3,土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式,一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
4,在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑻ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡
以土地使用權轉讓合同所示價格加上稅費作價抵押。土地市場價值可作為銀行風險評估的參考,房地產交易中心只受理以轉讓價格作為土地使用權或在建工程抵押登記。土地的市場價值要帶項目建設完工取得產權證後方能體現。