辦抵押貸款的套路

1. 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 汽車綠本抵押貸款套路

這個要麼是收取了你中介服務費，要麼是壓了你幾期還款金。如果你是直接到銀行辦理的，既然通過了，就不會扣取多餘的費用。你有可能是找的中介給你辦的

3. 房產一押 會被套路嗎

您好。
房產抵押貸款流程
1、選貸款機構
辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明);
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明;
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
4、評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款 簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高於1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權合同;
6、其他必要材料。
7、購買保險
部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
8、放款
房產抵押貸款3大注意點
1、抵押的房子不是自己的
有種感覺房產做了抵押貸款後就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，銀行將會沒收來沖抵貸款。
其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之後，辦理解除抵押後，房產的所有權仍然屬於自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
3、上市交易的房產都能抵押
金融機構對房產能夠用於抵押做了很多規定，如：房齡大於20年或面積小於50平米的房產不能抵押等等。

4. 車子抵押貸款結果被套路貸,現在要拿回車本怎麼辦

按照雙方簽訂的合同條款執行，如果你有證據證明是套路貸，你可以選擇報警，如果是正規銀行機構一般不會發生這種事，不知你是通過什麼途徑辦的抵押貸款，如果對方在已經簽字的合同以外又增加其他條件就可能是套路了，可以依法維權。

5. 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

6. 那些銀行中介幫忙貸款的公司收費高都是套路騙錢的，辦100萬的抵押貸款收了差不多10萬的服務費

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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7. 小額貸款公司常見的套路有哪些

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