南京期房抵押貸款

① 南京公積金貸款買新房，現在已經到中心抵押終審，問:中心抵押終審是

市住房公積金管理中心。
申請人與受委託銀行簽訂借款合同，完成以後要前往當地房管部門辦理抵押登記，受委託銀行需要經過申請取得他項權登記證明（即完成抵押登記手續）才可以發放貸款。貸款的發放涉及到貸款審批、借款合同的簽訂以及房屋抵押登記的落實，需要一定的時間辦理。

② 2020南京公積金房屋貸款到現在排隊放款放到哪個時間段的了

1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。 2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。 3、如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。 《合同法》第六十條 嚴格履行與誠實信用 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。公積金在不排隊的情況下，10個工作日以後便能放款。「而從現在的情況來看，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要注意付款的時間，充分考慮公積金的放款時間。一定要預留充裕了。」住房公積金管理中心審批完後移交到承辦銀行復核、房地產開發企業辦理抵押、交保證金、借款人簽署借據、設立賬戶（整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、開發企業的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權跟蹤督辦）。承辦銀行再向管理部提出申請、管理中心復審、發放貸款。貸款發放順序：首先保障購買首套房中的二手房、現房的貸款發放，其次保障二套房中的二手房、現房貸款發放，對購買其它二套房、期房的依據樓盤竣工時間和借款人申請貸款的時間實行輪候制（雖然今年貸款計劃已經用完，但並沒有停止公積金貸款發放所以不會影響繳存職工買房）。各地情況不一樣，詳情建議到公積金管理中心咨詢。現在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，還可以通過微信城市服務來查詢公積金、繳費、教育、治療等等各種跟生活息息相關的各種問題並得到解決。比如你想沖個手機費直接進入窗口選擇號碼，在選擇相應的錢數只要點幾下屏幕就完成

③ 南京銀行房貸沒滿一年可不可以提前還

一般申請房貸提前還款需要還貸滿一年。

提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

④ 土地使用權被抵押的期房可以買嗎

土地使用權被抵押的期房可以買。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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買被抵押的房子會存在風險

1、重復抵押

開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜復雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

3、退房難

開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找借口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。

4、無法辦理不動產證

抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網簽備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。

⑤ 南京買新房首付交了，貸款已下來，能不能兩年後再備案登記呢

在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，
一般是在銀行放款到開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。
希望對你有幫助，望採納！！

⑥ 南京人，去年買的期房，2017年交房。用的公積金和商貸組合貸款，商貸

組合貸款
還貸是還貸，支取公積金是取公積金，這個是兩碼事；一般來說，是可以將還貸的錢取出來的，常見的都是每年取一次，取一年還款額！
具體政策
是需要咨詢當地公積金管理中心！

⑦ 在南京居民認購期房,首付款已付,後期購房款無法付,購房者提出期房不買了怎麼

如果是五證齊全合理合法的房子，買了應該就退不了了，要麼補齊房款，要麼剩下的辦按揭，要麼首付白扔了。實在是打定主意就是不買了，可以和開發商協商扣一部分違約金，剩下的錢應該可以拿到手。

⑧ 南京公積金交多久可以貸款

南京公積金貸款手續流程你了解多少？購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。 第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《南京市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《南京市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。