個人土地使用證抵押貸款

❶ 土地使用證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

❷ 土地使用證可以貸款嗎

可以申請辦理抵押貸款。農村土地使用貸款的發放對象是具備貸款條件的農戶。

辦理流程：

1. 借款人提出貸款申請；

2. 准備並提交材料；

3. 接受銀行調查審查；

4. 銀行審批通過後與借款人簽訂合同；

5. 貸款發放。

申請條件：

1. 年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和最長不超過60年（含），在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，

2. 持有有效身份證件；

3. 根據《中國農業銀行「三農」客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；

4. 收入來源穩定，具備按期償還信用的能力；

5. 從事的生產經營活動合規合法,符合國家產業、行業、環保政策；

6. 須提供合法、有效、足值的擔保；

7. 借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且最近24個月內不存在連續90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。

需提供的資料：

1. 借款人有效身份證明的原件及復印件；

2. 涉及保證擔保的，需提供擔保方同意擔保的證明文件；涉及抵押和質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；

3. 已領取營業執照的借款人，需提供經年檢合格的營業執照，從事許可證經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；

4. 貸款人要求的其他材料。

❸ 土地使用證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。

抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。

(3)個人土地使用證抵押貸款擴展閱讀

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

❹ 土地使用證怎麼貸款

一、首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
不同的證件有不同的標准，要先知道自己的是什麼證，然後再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建築物?地上建築物是否已辦理了產權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農用地還是建設用地?
《物權法》第一百八十條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，貸款額度還需要審核個人的貸款資質。不同的資質不同的貸款機構會審批出不同的貸款額度。
土地抵押貸款一般應具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附著物合法產權證明。
3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標准和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的余額
一般土地證抵押貸款流程如下：
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；
4、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

❺ 土地使用證可以用來抵押貸款嗎

農村土地使用證能抵押貸款：
前往擔保公司詢問相關事宜；
前往銀行詢問相關事宜；
將土地使用證質押在擔保公司；
與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》；
與銀行簽訂《借款合同》；
即可貸款

❻ 本人有土地使用證，可以貸款嗎

國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬於經營性的，包括商住、商業、工業、旅遊、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬於公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬於教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經批准可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經批准也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來。

❼ 土地使用證抵押私人合法嗎如果合法有什麼步驟

土地使用證抵押私人合法，法律依據是：

《擔保法》第三十四條：「下列財產可以抵押：……（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； ……」
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定：
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

土地使用權抵押的合法步驟是：
第一步，依法簽訂借款合同(主合同)，確定借貸關系;
第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押;
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。
第四步，領取房地產其他權利證明及經登記的房地產權屬證書。
OK 抵押程序完成!

特殊情況之一：你說的土地不是劃撥土地，劃撥取得的土地有一定限制條件，經政府同意後也可以。

特殊情況之二：如果i說的土地是集體土地，集體土地使用證也有一定限制條件：

1、根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

2015年8月24日，為全面貫徹黨的十八大和十八屆三中全會、四中全會精神，賦予農民對承包土地的用益物權，盤活農村土地資產，探索農民增加財產性收入渠道，國務院印發了《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，對於集體土地的處分權而言，這是一個重大突破！目前，農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點已經展開，這是一個新話題，留著以後慢慢聊！