⑴ 買方用賣方的房產證抵押貸款，有這樣的么
可以這樣做！建議找家口碑好的中介（最好是連鎖性質的）然後最好簽個買和賣和中介三方協議來證明這個行為！
⑵ 用賣家房產證抵押給銀行放貸給買家,買家如無償還能力,賣方需承擔連貸責任嗎
首先需要明確一點的是銀行放貸，這個貸款合同中的借款人是誰（題主沒有寫是否有擔保人，這里假設沒有擔保人，僅用房產做為抵押），如果寫的是賣家，那賣家就是全部還款責任，如果寫的是買家，賣家只是用了房產做為抵押，那麼買家不還款的，賣家沒有連帶責任。但是如果賣家簽的是了擔保人，那很大可能是有連帶責任的擔保人（需要把貸款合同的條款仔細讀一讀）。
⑶ 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
⑷ 買家可以通過什麼方式調查賣家的房屋抵押貸款
買賣房屋的過程中，買家調查賣家是否有房屋抵押貸款，可以去房管局查詢一下，房屋是否處於抵押的狀態。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑸ 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
⑹ 買家拿我的房子做抵押 有沒有風險
買家把房子拿去作抵押對賣家來說有風險。但市場上這種情況很常見，怎麼做才能保障房子的安全呢？怎麼確定自己能及時收到尾款？
你需要注意必須要拿到銀行「批貸函」後才能過戶；同時，辦理完過戶後要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生「房子過戶了，錢卻收不到」的情況。
一、看「批貸函」後再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出「批貸函」，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系後，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂「批貸函」，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，賣家必須要看到銀行出具的「批貸函」才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）；
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）；
3、虛假收入證明；
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸；
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸；
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具「批貸函」只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防範風險，您務必在過完戶「辦理房本」的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 房屋抵押給買家了,買家有權利抵押貸款
買家把房子拿去作抵押對賣家來說有風險。但市場上這種情況很常見，怎麼做才能保障房子的安全呢？怎麼確定自己能及時收到尾款？
你需要注意必須要拿到銀行「批貸函」後才能過戶；同時，辦理完過戶後要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生「房子過戶了，錢卻收不到」的情況。
買家拿我的房子做抵押 有沒有風險？
一、看「批貸函」後再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出「批貸函」，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系後，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂「批貸函」，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，賣家必須要看到銀行出具的「批貸函」才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）；
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）；
3、虛假收入證明；
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸；
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸；
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具「批貸函」只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防範風險，您務必在過完戶「辦理房本」的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
過完戶之後，銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
三、合同中必須明確時間
一定要在合同中約定這三個細節：
1、約定一個明確的下款時間；
2、萬一不能正常下款，賣家怎麼支付房款；
3、如果不能支付，怎麼辦