貸款檢查對抵押物

『壹』 農業銀行住房抵押貸款對抵押物的房產有什麼要求

農行抵押貸款方式一般為循環授信，對房屋抵押產權人及其配偶需能到場或公證授權予合法公民，擁有房產證、土地證（看土地性質），房屋不能太舊、最好在00年後。 你想了解更多可去附近農行咨詢，因為你的具體情況我等不大清楚，很多方面還要看貸款人情況而定。

『貳』 哪些作為住房貸款的抵押物或質物

下列財產可作為住房貸款的抵押物或質物:
一、借款人有權自主支配的房產和其他地上定著物;
系共同享有住房的，在取得共有人同意證明後，可按借款人所有產權的份額設定抵押;購買現房的，可憑所購房產的產權證書和保險單設定抵押權;
購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。
二、貸款人認可的屬於借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產。
下列財產不能作為抵押物或質物:
一、土地所有權;
二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
三、不能強制執行或處理的;
四、已經設定抵押的;
五、被依法查封、扣押監督或者採取其他保全措施或強制措施的;
六、依法不得抵押或質押的其他財產。相關法規第九條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，並於放款前向當地房地產管理部門辦理抵押登記手續;採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款行認為要公證的，借款人應到公證機關辦理公證手續。公證及登記費用由借款方負擔。
第十條 抵押合同應當包括以下內容:(1)被擔保的主債權種類、數額;(2)債務人履行債務的期限;(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權屬;(4)抵押擔保
的范圍;(5)借貸雙方認為需要約定的其他事項。質押合同應當包括以下內容:(1)被擔保的主債權種類、數顴;(2)債務人履行債務的期限;(3)質物的名稱、數量、質量、狀況:(4)質物擔保的范圍;(5)質物移交的時間;(6)借貸雙方認為需要約定的其他事項。
第十一條 用於抵押的房地產，其抵押物價值的確認，可由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。評估費用由借款人負擔。
第十二條 以房產作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關保險手續;投保金額不得低於借款的全部本息;投保期至少要長於借款潮半年;保險單不得有任何有損貸款人權益的限制性條款;保險所需一切費用由借款人負擔;抵押期內，保險單由貸款人保管。
第十三條 作為抵押物的房地產，其房產證、保險單據由貨款人保管。借款人對設定抵押的房地產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督、檢查。
第十四條 貸款人對由自己保管的質物，應專項保管，不得動用，如造成損壞、遺失，由貸款人承擔責任並賠償損失。
第十五條 以有價證券作質押的，在質押期內，有價證券到朗時，可選擇以下處理方式:
一、借款人與貸款人共同兌現，並償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續用於質押;
二、借款人用貸款人認可的等額有價證券調換到期證券。
第十六條 抵押或質押期間，未經貸款人同意，借款人不得將抵押物轉移、拆遷、出租、變賣、饋贈;用有價證券進行質押的，出質人不得以任何理由掛失。
第十七條 抵押或質押雙方應證式簽訂抵押合同或質押合同，並詳細開列抵押物或質物清單，抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質物移交於質權人佔有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質押解除後，貸款人將抵押物或質物歸還借款人。
第十八條 個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔保基礎上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下擔保人應為借款人所在單位;保證人為自然人的:應當有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且必須在貸款行存有一定數額的保證金。

『叄』 選擇貸款抵押物時，應從哪幾個方面控制風險

在市場營銷過程中，不是任意的資產都可用於貸款抵押，應選擇權屬清晰、無權利瑕疵、無他項權利、無法定優先受償款的資產用於抵押，且優先選擇變現能力強的資產。房地產類資產，變現能力對比，住宅強於商業用房、商業用房強於工業用房；商業用房中的獨立門市、商場和農貿市場攤位易於變現；面積小或可以分割出售的易於變現；市場不活躍地區的、面積大又無法分割的、對買受人有限制的、價值量過大的、有權利瑕疵的等都不易變現。
（1）對租賃期長、租金嚴重低於市場租金且解約成本較高的資產，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。
（2）對大宗房產（評估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場等、擬分層抵押的整棟物業、擬分割抵押的整層物業、擬分幢分割抵押的工業企業房產、遠郊區或商業氛圍不濃的商業用房，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（3）對土地證記載無土地終止日期的土地，謹慎選擇作為抵押物。
（4）拆除重建的土地或房產抵押的，客戶經理必須了解開發商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用於抵押。
（5）集體土地的農村或鄉村房產，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（6）儲備用地、專用設備、根據生產工藝而設計的生產廠房，謹慎選擇作為抵押物。
（7）公建用房不能作為抵押物。

『肆』 貸款抵押物處理

處理抵質押無流程：

1. 通過押品管理團隊對押品的現場核查情況確認抵質押物的現狀和登記的有效性，若現場核查的時間間隔較長，應在處置前到相關部門重新核實。

2. 通知債務人和抵質押人對設定的抵質押物進行處置以及處置的方式，如果採取變賣或折價方法處置抵質押物，變賣價格或折價金額由雙方協商確定，協商不成，應採取拍賣的方式進行。

3. 採取拍賣的方式處置時，抵質押權人和抵押人共同委託具有相應資質的評估機構對擬處置的抵質押物進行評估確定處置價格。

4. 抵質押權人和抵押人共同選定拍賣行依據評估價格進行公開拍賣。

『伍』 如何查看房屋是否被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 銀行貸款對抵押物有什麼條件

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。