商業銀行抵押貸款原理

㈠ 中央銀行以什麼方式向商業銀行貸款

1、再貼現，即商業銀行以工商企業向其貼現的商業票據為抵押，向中央銀行再貼現，取得所需的資金，這是最為廣泛的一種做法。

2、抵押貸款，即商業銀行以實物資產作抵押向中央銀行借款，這種形式並不多見，因為對中央銀行來說較為煩瑣。

3、信用放款，即中央銀行直接向申請貸款的商業銀行放款，不需要抵押。這種形式一般表示中央銀行對申請貸款的銀行比較信任，申請貸款的商業銀行在國內也具有一定的聲譽和經營業績。

(1)商業銀行抵押貸款原理擴展閱讀：

貸款種類

①年度性貸款，掌握期限一般為1年，最長不超過2年；

②季節性貸款，各專業銀行和其他金融機構因季節性支付增大而須向中央銀行調劑的貸款,期限一般為2個月，最長不超過4個月；

③日拆性貸款,這是專業銀行和其他金融機構為調劑臨時性資金不足而向中央銀行申請的貸款，期限一般為10天，最長不超過20天；

④再貼現，專業銀行和其他金融機構持有已貼現的未到期合法商業承兌匯票或銀行承兌匯票，向中央銀行進行票據轉讓以取得中央銀行貸款，一般為3個月，最長不超過6個月。

㈡ 商業銀行與房地產抵押貸款的聯系與區別

您好！
抵質押是商業銀行信貸業務的重要擔保手段，抵押物的風險緩釋作用為信貸資產質量提供了可靠的保障，因此房地產抵押的風險特徵和查證方法值得研究。
一、房地產抵押的法律特徵
房地產抵押法律關系比較復雜。根據我國現行法律規定，房地產抵押的標的可以是房屋及其佔用范圍內的土地使用權，也可以是單獨的土地使用權，而土地使用權又有出讓土地使用權和劃撥土地使用權之分。因此，以房地產設定抵押權的，抵押法律關系比一般財產抵押法律關系復雜。
房地產抵押不轉移抵押財產的佔有。根據我國《擔保法》規定，抵押標的可以是不動產，也可以是動產。動產抵押與不動產抵押的一個重要區別就在於，不動產抵押不轉移抵押財產的佔有，房地產抵押屬於不動產抵押，抵押人不必轉移房地產的佔有。抵押法律關系成立後，抵押人對已設定抵押權的房地產可以繼續開發、利用和經營。
房地產抵押屬於要式法律行為。依照我國現行法律規定，房地產抵押，抵押人應與抵押權人簽訂書面合同，但除了簽訂書面合同外，還要依法進行抵押登記。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第35條規定「土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記。」《城市房地產管理法》第61條也明確規定「房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。」抵押登記是房地產抵押的法定生效要件，這是房地產抵押重要特徵之一。
二、房地產抵押的風險特徵
房地產抵押主要是以土地及其地上建築物,包括項目土地和非項目用土地及地上建築物、在建工程、土地儲備抵押等。其主要風險有：
房地產抵押真實性風險。其主要表現為抵押物實物是否真實存在，是否齊全完整，異地抵押是否真實有效；抵押物實物與抵押合同、權證信息描述的位置、性狀、數量是否一致，是否存在變造、偽造他項權利證書的情況。
房地產抵押合法性風險。其主要表現為抵押物是否為我國法律、行政法規規定可以接受的抵押財產,是否合法取得，抵押的在建工程是否具有立項批准文件和四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）等能夠證明在建工程合法性的文件等情況；同時，在儲備土地抵押方面，目前，大部分省市對儲備土地頒發土地使用證的法律依據是《土地儲備管理辦法》第十七條，即市、縣人民政府可根據需要，對產權清晰、申請資料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。但《物權法》又規定，尚未完成地面上房屋拆遷整治工作的不能頒發土地使用權證。可見，這兩個規定存在法律沖突，儲備土地抵押存在一定法律效力風險。
房地產押品合規性、有效性風險。表現為抵押物是否具有貸款評估價值，依法可以單獨轉讓；抵押物權屬是否清晰，抵押人是否對抵押物具有處分權；是否按規定辦理抵押登記等。
望採納，謝謝

㈢ 商業銀行住房抵押貸款的運作方式

一斑斑

㈣ 商業銀行房產抵押貸款

您好 我是北京騰輝信德投資公司的高級房貸顧問 您這種情況可以做貸款 就是先把按揭餘款還清 查一下房子評估值最高可以貸出7成 當然銀行一般都是五年起貸 您可以長借短還 只要資金周轉開就可以一下都還清 具體貸款流程 您還要到當地金融機構咨詢一下 畢竟每個地方的差異還是比較大的
希望可以幫到您

㈤ 商業銀行住房抵押貸款業務的起源 不要簡單的敘述 要有詳細的論述，謝謝

^_^業務起源啊！銀行的信貸人員自然會和你溝通的去貸一下款就曉得了

㈥ 我在商業銀行做了抵押貸款可是銀行為什麼要從中介公司走呢

一般銀行都願意找個第三方的，因為後期第三方可以給您做件，您自己不好辦的，銀行要的資料很多，個人不如經常做這個業務的中介公司清楚，天津市業務可以咨詢我

㈦ 什麼事商業銀行的抵押

抵押是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有財產，以財產擔保的債務一 抵押貸款
經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。

㈧ 試述商業銀行住房抵押貸款的運作方式

攜個人身份證、戶口本以及房屋產權證去銀行找客戶經理，一般房子要進行評估，評估公司由貸款銀行制定，銀行以評估價值7折左右金額作為貸款金額，貸款發放前要去當地房地局辦理抵押登記手續，以上步驟均完成後，基本上等待放款就可以了。

㈨ 銀行商業抵押貸款，條件和流程

房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

房產抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 最低在上浮15 看你個人資質 二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05
流程：向銀行提交所需的材料，銀行審核通過，簽定貸款合同，到房產交易中心做抵押登記。放款