㈠ 買了新房用的組合貸，上周查詢的公積金貸款狀態是抵押階段，現在變成了復審，這個流程正常嗎
沒事。正常流程。
一、申請住房公積金個人貸款，借款人應當以南通市住房公積金管理中心認可的擔保方式提供擔保，包括現房抵押、有價證券質押、期房保證等。
二、現房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、共有或者第三人具有合法權屬證明且無任何暇疵的房產進行抵押。其中，以共有房產、第三人房產作抵押的，必須徵得共有人、第三人的書面同意，並辦理公證。
以現房作抵押的，須經所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續後，將他項權利證書交受委託銀行保管。抵押物需估價的，由有權評估機構進行評估。
在抵押期內，抵押人對設定抵押的房產負有維修、管護、保證完好無損的責任，並隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行的監督檢查。
借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行到房產管理部門辦理注銷抵押登記手續。
三、有價證券質押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。質押擔保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。
借款人以有價證券質押的，須將有價證券交受委託銀行保管。有價證券在質押期間到期的，經質押人同意可用於提前歸還貸款本息或者由受委託銀行兌現後轉存並繼續質押。借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
四、期房保證擔保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產所有權和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行簽訂了按揭貸款合作協議的房地產開發商為借款人提供階段性連帶責任保證，並承擔以下不可撤銷的保證責任：
（一）保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關費用總和。
（二）保證期限自貸款合同生效之日起到房地產開發商為購房人（借款人）辦妥房屋抵押登記，並將《房屋他項權證》交受委託銀行收妥之日止。
（三）在期房保證期間，借款人連續三個月未償還貸款本息的，保證人應在接到南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行發出的履行個人住房抵押貸款保證責任通知書一個月內代借款人償還欠款。
（四）保證人如未能履行擔保責任，受委託銀行有權從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。
（五）保證人代為清償欠款造成的債權債務，由保證人與借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。
(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。
(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押（質押）物的。
(四)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或者質押權的財產或者權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。
(五)貸款期內，借款人連續三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關費用的。
(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的。
(九)借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。
(十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的。
(十一)南通市住房公積金管理中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
六、處置抵押物和質押物的主要方式為委託拍賣。處置抵押物或者質押物所獲款項按以下順序分配：
（一）支付處置抵押物和質押物的費用。
（二）扣除與抵押物和質押物有關的稅款。
（三）清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。
（四）餘款退還借款人或者繼承人、受贈人。
（五）若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。
處置抵押物或者質押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關費用的，受委託銀行應向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。
㈡ 公積金貸款期房進度抵押辦理是不是表示已通過審核
一般來說應該是的，資格審核通過之後，才會辦理抵押手續
㈢ 我買了一套期房，辦理了公積金貸款，請問開發商還有能力把我的房子抵押嗎
你已經購房並辦理了公積金貸款，目前的房子是期房，還沒有產權，只有土地使用權；而土地使用權在開發商手裡，開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押；等項目建設竣工後，開發商到銀行進行解除抵押，辦理大產權，然後給你辦理小產權（就是你自家的產權）。
㈣ 公積金貸款買房的9個抵押問題 你中招了么
問1.簽訂公積金貸款合同以後，多長時間通知去辦理抵押手續？
答：一個周左右電話通知辦抵押。
問2.二手房土地證暫時無法變成自己的名字，能否辦理公積金貸款？
答：二手房必須用所購住房的房證辦理抵押，且土地證必須變更為你的名字。
問3.抵押證的作用是什麼？
答：抵押費等放款後，借款人拿本人身份證及收據到貸款的公積金大廳領取即可。預告登記證是辦完抵押。5個工作日後去房管局領取。
問4.購買現房，還沒有房產證，能用購買的房子作抵押么？
答：若購買現房，必須辦好房證、土地證後，用所購住房作抵押。具體貸款額度需要到公積金大廳申請審核後才可以確定。
問5.買期房時，如果用第三方房產抵押擔保，需要什麼條件？
答：抵押住房的房產證沒有其他債務，且土地性質為國有出讓住宅用地。抵押住房評估價值的70%要大於貸款的金額，且與所購住房屬於同一區域（隸屬同一房管局）。
問6.期房也需要用房產證抵押嗎？
答：購買期房申請公積金貸款，可以用自己他處住房或他人住房抵押，期房辦不出房證。
問7.期房貸款如果用親戚的房產證抵押的話，是否必須是住宅性質的，經營賓館的行不行？
答：抵押房屋要求是住房，賓館或商住兩用公寓都不可以。
問8.公積金貸款用購房合同抵押行嗎
答：購房合同不可以辦理公積金貸款抵押。
問9.抵押貸款後再貸款？
答：貸款沒有還清不能申請公積金貸款。
㈤ 公積金貸款的期房抵押物是什麼是產權預告登記么
在公積金貸款的過程中，期房抵押物是指進行抵押物的房產，在這種情況下可以去銀行辦理。
㈥ 公積金貸款期房,房產證在誰手裡
房產證先要拿去過抵押登記，登記完成後還會還給抵押人的。所以房產證還是由抵押人保管。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
㈦ 住房公積金貸款的抵押物是指什麼（是原來住的房子還是新房子的），手續應如何辦理
應該是新房子的吧，至於多久辦成功，建議去所在地住房公積金網站查看相應政策，法規，就清楚了，因為每個城市的都不一樣。