㈠ 企業房產抵押流程是怎樣的
首先明確貸款人名下的房屋是否可操作抵押貸款，貸款人具有房屋的完整產權證才可操作抵押貸款。
房屋抵押貸款要求如下：
房屋要求：
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過30年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
貸款人要求：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款准備資料如下：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、工作證明、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響）；
6、銀行規定的其他資料。
房屋抵押貸款流程如下：
1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交證明材料。
2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．銀行發放貸款。
㈡ 我老闆將房產抵押貸款，讓我做第三方接款人，名義上此貸款是公司用來買材料的，所以我是作為原材料供應商
一般不會的，這是取款提現的一種方法而已，不管他拿錢做什麼。如果他還不上貸款銀行就會沒收他的房產，和法律沒太大關系，你就更沒事了！ 不用擔心的！
㈢ 關於第三方抵押貸款
你的情況，你大伯（或他企業）是借款人，你爸其實是一位抵押人。
在這案件中，所有貸款責任是由你大伯（或他企業）來承擔，但你爸作為抵押人，當你大伯（或他企業）不還款時，要承擔10萬元貸款的擔保，包括10萬元本金以及這10萬元所產生的利息、罰息，除了這些之外，你爸就不用承擔其它責任了。
你的情況，要結合你的房子價值來分析，提供一些建議，來終止你爸的擔保責任：
1、如果其價值高與要承擔10萬元本金和利息：一是可以與信用社協商，歸還你爸要承擔10萬元本金和利息，這樣就可以贖回你的房子；二是協商拍賣，拍賣所得房款先要支付承擔10萬元本金和利息，剩餘的部分就是你家。
2、如果房子價值低於你家的要承擔10萬元本金和利息，這樣就由信用社去處置吧，你爸也不用承擔其它責任。
PS：我怕你所說情況與證據材料會有矛盾，你最好找有經驗的律師咨詢，讓他們給你專業的意見吧！
㈣ 如何以房屋做第三方抵押貸款
一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
㈤ 請教 第三方房產證抵押貸款
第三方房產證是可以辦理抵押貸款的，不過你的情況比較復雜。因為房產證權屬人已經死亡，按遺產繼承，你姨媽與你姨媽的子女都有權繼承遺產。房產抵押須經所有有權人簽字才行。
而且銀行考慮到風險問題一般情況，如此復雜的貸款還是不會受理。建議還是先辦理房產證過戶，將房產證轉為你的名才到銀行辦理貸款。