二手房貸款擔保公司銀行

1. 二手房貸款需要擔保嗎是必須要找擔保公司銀行才會給辦理嗎

通常，您在辦理銀行按揭貸款時，有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保，如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定；不過也有的銀行可以進行質押擔保，即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

2. 購買二手房貸款，擔保公司要收取哪些費用才算合理

擔保公司的收費不合理。應該按你貸款金額36萬的1%~3%收取擔保費（3600~10800元），這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關系，如果你本身有較高收入，同時有其它房產或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財產，那麼你可以只答應1%~2%范圍；如果你能找到第三方（比較有實力的個人或企業）為你反擔保，也可以只答應1%~2%范圍；其它像評估費、查檔費是擔保公司自己因為調查你的徵信需要發生的費用，不能算你頭上，你只需要自己去交按揭費、辦證費。

3. 買二手房貸款必須找擔保公司銀行才會給辦理嗎

您如果是在銀行辦理二手房
個人商業貸款
,銀行會要求您找
擔保公司
做擔保,銀行擔心在過戶後您不主動拿
房產證
做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。

4. 關於二手房買賣中，中介 擔保公司 與銀行之間的關系及問題！

你好，我是業內人士，中介沒有權利讓銀行停單子 ，這個你完全沒有必要擔心！你自己要對他們不放心，就在過戶當天給他們中介費，順便告訴你，找中介找大公司，找有責任心的經紀人，這樣你就好辦多了！有什麼不懂得你就留言，我可以幫你！
祝你成功！

5. 二手房買賣，我是賣主，對方銀行按揭，中介說有擔保公司，需要我去擔保公司簽字，我不明白為何我要簽字

你這種情況，為啥要你簽字，我覺得沒有這回事，買房銀行按揭和你有啥關系呢，你是賣房只負責買賣合同簽字而已，其他的都和你沒有任何關系，有可能是買家銀行按揭下不來，銀行要求由擔保公司擔保，那也和你沒有關系呀，也不可能找你擔保呀，最大的可能就是讓你確認你的房子確定是賣給買方了！

6. 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

如果你銀行沒有熟人給你直辦，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。

7. 二手房買賣過程中,買方找擔保公司向銀行貸款,貸款能否通過,跟賣方有關系嗎

二手房買賣過程中買房需要找擔保公司向銀行申請銀行貸款，是買方還款能力有限，跟賣方沒有關系的。貸款是審核買方還款能力。

8. 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎

你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)

9. 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

回答
1 按揭貸款免擔保
2公積金貸款 強制擔保（建行乾的是大爺買賣，只此一家，別無分號）有穩定工作只能證明你可以貸款
3一定做的按揭貸款
補充回答：擔保費的收取是根據貸款年限和金額計算的，35萬*20年大約是3500左右
希望採納

10. 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。