怎樣找開發商協商用房產證抵押貸款

⑴ 如何查詢開發商房屋是否被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 開發商拿房產證抵押貸款合理嗎該怎麼辦才能拿到房產證，交房六年了，急等過戶

現在辦貸款連銀行都不押房產證，開發商有什麼權利押呢？跟他們要！

⑶ 開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 房地產開發商是怎樣利用房子抵押貸款的

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

開發商的貸款步驟是：
1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。
2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。
3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。
5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

⑸ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 如何得知開發商把房子做抵押貸款

1、查詢房子有沒有被開發商抵押的辦法：
記清樓盤樓號到該房屬地房管局去查詢一下即可。
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2、房管局的職能：
1)負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2)對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3)負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4)負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5)貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

⑺ 如果開發商下來房產證拿去銀行抵押貸款，我可以維權嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。

(7)怎樣找開發商協商用房產證抵押貸款擴展閱讀

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

⑻ 開發商不經過我的同意可以拿我的房產證抵押貸款嗎

如果是因為辦理抵提押貸款，你的房產證不應該是在開發商的手裡，正確的應該是在第三方的手裡，這第三方應該是監督兩方的，例如銀行，或是專門辦理按揭服務的按揭公司。如果放在開發商手裡，有被再賣的風險，一定要注意，新聞上有些說開發商一房多賣就是這樣操作的喔，要小心呢。

我買新樓的時候，是開發商與工商銀行全作，所有做貸款的都通過工商銀的客服人進行跟進，房產證出來的時候是工商行的客服與我一起去房產局領的房產證，然後由他們交給銀行，是不經開發商之手的。