房地產抵押貸款借款人

㈠ 借款人用他人房照做抵押需要什麼手續

借款人用讓人房照作抵押是不可以的，房產抵押必須房產證和借款人身份證一致才可貸款。
一、借款人應具備的條件
1、年滿18周歲，具有穩定收入的中華人民共和國公民(港、澳，台)；
2、貸款人的銀行徵信良好；
3、貸款銀行規定的其他條件。
二、申請人需提交的材料
1、房屋產權證原件及購房合同、發票；
2、借款人有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件(夫妻雙方)註：外地人須提交暫住證；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）；
6、其它的財力證明（行駛證、二套房產證、保險）。
三、貸款流程
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；

㈡ 民間以房產做抵押貸款，債權人需要借款人什麼手續

借款公證。

㈢ 房地產抵押貸款的法律法規

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 借款人拿第三人房產證抵押民間借貸。抵押有效嗎急急急

借款人拿第三人房產證抵押民間借貸，抵押無效。
所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1．貸款條件
（1）房屋可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
（5）有貸款行規定的其他條件。
2．借款人應提供資料
（1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。
（2）房屋的水、電、氣及物管票據。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
（4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明（含公章）。
（6）銀行要求提供的其它相關資料
3、辦理抵押貸款流程
（1）借款人向客服進行咨詢。
（2）本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。
（4）本公司聯系評估公司對房屋現場進行評估。
（5）完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。
（6）銀行進行審批。
（7）通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。

㈤ 什麼是房地產抵押貸款

房產抵押貸款，包括銀行貸款、信託貸款、典當貸款、五色土抵押借貸。其中，銀行貸款又包含按揭貸款和房產證抵押貸款。若借款人不能按照期限還本付息，抵押權人有房產的優先受償權。
住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

㈥ 不同房產類型，用房產抵押的借款人各需提供什麼材料

趙紅燕律師解答：您好，通過銀行做房產抵押貸款的借款人，需要提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明（加蓋單位公章）、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下： （一）以現房做抵押申請貸款的需要提交下列資料： 1、房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； 2、房屋所有權證； 3、土地使用權證復印件（驗原件）； 4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》； 5、銀行借款合同； 6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 （二）以期房做抵押申請貸款的需要提交下列資料： 1、購房預售合同； 2、與銀行簽訂購房借款合同； 3、購房預交款收據復印件（驗原件）； 4、夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

㈦ 銀行和借款人為什麼都偏愛房產抵押貸款

利率低。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

㈧ 個人之間借款 用房產抵押，怎麼抵押

雙方就房屋的抵押意思表示達成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明；
2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委託書；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；
6、如果抵押物屬於合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；
7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；
9、登記部門認為需要的其他資料。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。、