房屋26年抵押貸款

① 房子拿去抵押貸款210萬，貸26年，每月還1萬2千多，這樣能看出什麼信息，網上大神指教下。

辦理房產抵押貸款等額本金和等額本息，誰更適

森強金融
一般辦理房屋抵押貸款，最後審批下來的貸款不會太小，那麼貸款人的還款壓力也絕對不小，要知道對於房屋抵押貸款的還款方式我們常用的有等額本金和等額本息，但對於很多人來說其實並不是非常的了解，以至於很吃虧，所以，下面森強金融小編就給大家介紹一下辦理房產抵押貸款選擇等額本息還是等額本金，誰更適合你?

等額本金和等額本息的區別
計算公式
等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然後逐月減少，越還越少。
以貸款100萬20年還清為例，下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況：

等額本息
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
適合人群
等額本金因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
利弊與抉擇
利息比較
下表以50萬貸款30年貸款周期為例，對兩種還貸方式作出比較：

等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。
選擇原則
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢?實際生活中，並沒有固定的答案!掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的：
1、 生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力;
2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的「首付款」——前期還款額高，早期負擔重;等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產;
3、考慮是否要出售房產：如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法的投資率更高;
4、考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今後的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;
5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
上述就是小編對於等額本金和等額本息的一個介紹，我想大家也看到了，兩者差距不小，那對於還款人來說，要考慮自身的因素選擇還款方式，從而降低還款壓力嗎，也能夠節省成本。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】
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② 平安銀行26年房齡房屋(學區房)給做抵押貸款嗎

不可以，部分城市房產最高可抵押的房齡是25年，具體可以咨詢當地貸款經理。
應答時間：2020-06-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

③ 現在哪個銀行能做房屋抵押貸款

招商銀行有受理個人抵押貸款申請，但暫未開辦個人創業貸款。
若您持有招行儲蓄卡且綁定了手機號碼，可登錄手機銀行，點擊「全部」-「貸款」-「借錢」，通過此界面嘗試查看是否有「閃電貸」申請資格。如有，可嘗試申請，無需抵押物。「閃電貸」最高貸款金額為30萬元，最低為1000元；您的具體額度將根據您在招行的業務情況進行核定，申請成功即可查看。
（應答時間：2019年9月4日，最新業務變動請以招行官網為准）

④ 南京房齡26年可以辦理抵押貸款嗎

南京房齡26年一般很少有銀行會辦理抵押貸款，銀行對於房產抵押貸款房齡的要求不超過20年，但是如果房產的地段和當時的商場行情不錯，有些銀行也是會相對放寬政策的，但是一般很少有銀行會接受了；

房屋抵押的申請條件：

1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3，抵押人徵信近24個月不得連續3次累計6次逾期

4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5，實際用款用途明確

准備資料：

1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2，借款人婚姻狀況證明及復印件

3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5，工作單位收入證明

6，家庭民間借貸條等證明材料

7，評估報告

房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2. 簽署銀行文件

3. 房屋評估

4. 銀行審核通過

5. 銀行放貸

6. 抵押登記

7. 按月還貸

⑤ 房產證抵押貸款26年的商品房可以貸嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 26年的房齡能否向銀行抵押貸款

有些難度，目前來說銀行估計操作有些難的，但是很多擔保投資公司會做。同時房屋抵押貸款流程是：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/41768616