山東房地產公司土地抵押貸款

Ⅰ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目四證齊全（土地證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。

Ⅱ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

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注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

Ⅳ 房地產公司用土地做抵押貸款後，土地證是否應歸還公司

辦好抵押登記後，土地使用權證還是給土地使用人持有。抵押權人可持有他項權利登記證。

Ⅳ 房產土地抵押貸款和開發貸款的區別是什麼誰知道嗎

抵押或質押區別不大:
1、他們的區別之一:抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
2、他們的區別之二:
質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

Ⅵ 房地產商把土地抵押了會不會影響辦房產證

房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的；
1、房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使；
2、根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響；

Ⅶ 房地產公司的土地使用證怎麼做抵押貸款 怎麼抵押

您好，基本流程：與銀行溝通→銀行確認→聯系具有資質的估價公司出具土地評估報告→簽訂抵押合同、貸款合同→至土地管理部門登記他項權利→銀行放款。

Ⅷ 房地產開發企業用開發土地抵押貸款後,銷售房屋可以辦按接貸款嗎

您好，首先，該項目向銀行貸款的開發商，多數都會有附加條件：由他們的銀行進行個人貸款，並沒有提及這附加條件是運氣的開發商。
在建工程抵押貸款買房子按揭及個人收斂過程如下：

一，開發商必須取得預售許可證，並告訴銀行。其次，開賣的一些房間號或者所有證書，你應該通知銀行提前清點清單，經批准後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們在處理與銀行的方式作出書面承諾放棄列表中的住房按揭）。其系統內的交易中心並登記處理（俗稱「放」），繼任者個人買房後，抵押貸款可以是正常的。
同時處理的問題（如保證金）的一些細節，等到你經歷的過程遇到回訪。望採納謝謝