抵押貸款irr

① 平安宅e貸真實利息是多少利息高嗎

一般宅e貸對外宣傳都用0.81%月息，綜合年息10.7%。但是一定要注意0.81%和10.7%這都是貸滿三年的綜合利息。但是，做宅e貸產品的客戶一般都是資金周轉和臨時使用，借三年大多會考慮提前還款（因為宅e貸提前還款是沒有違約金的），所以真實的利息計算就要考慮還款的時間點。

我假定您是借50萬，貸滿三年（這樣可以降低前期的月還款壓力），1年以後就提前還款了，按照宅e貸的年化率計算後，大致如下：

每月月還款：17946.04元，

總利息支出：76634.4元，

12期還款後，剩餘本金：361281.99元

一年總利息率是：76634.4÷50萬=15.33%，折算到每個月就是1.28%。所以，真實利息和利率和你還款的時間有莫大的關系。0.81%只是貸滿三年的平均值。

另外會有3%的一次性放款手續費用，有的人說是擔保費，有的說是服務費，首先，這個費用的確是銀行收取的，會在你放款後，在放款金額里直接扣除。如你貸了50萬，放款後實際到手已經扣了15000元，所以到手金額是485000。

還有需要提醒一句，如果是有人事前問你收取3個點的費用，要你在放款前提前支付，你一律可以視為亂收費和騙錢了，一定要謹慎了。

最後說一句，雖然銀行會扣除3%的費用，但是可以參加一個叫做"你貸款我返現"，自己度娘搜一下，放款成功後可以返回所貸金額的1.5%現金，降低資金使用成本。

② 借款5萬綜合年化利率21.6％12個月還清貴嗎

最高人民法院2020年8月20日發布《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，其中最核心的條款是將原先的24%法律保護條款修改為以中國人民銀行授權CFETS發布的LPR的4 倍為標准確定民間借貸利率的司法保護上限。以最新LPR利率3.85%的4 倍計算，民間借貸利率的司法保護上限僅為15.4%。
溫馨提示：借貸有風險，選擇需謹慎，如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。
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③ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

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利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

④ 設備融資租賃實際利率如何計算

你問的是實際利率還是租賃資產收益率？融資租賃的利率分為表面利率和實際利率。表明利率就是租賃公司明面給出的利率。實際利率因支付頻率而變。支付頻率越高和表面利率的差就越大。形成的原因主要是每期租金都要進行本息結算，本減少速度快了，利息收入也相應該減少。若沒有減少說明實際利率是增加的。你給的案例沒有年租期，看不出支付頻率，因此無法計算。現僅按租期3年，支付頻率12個月算，6%的表面利率，實際利率是：6.17%。
另外你出的題有許多值得商榷的地方。要理解你問的實際利率就是租賃資產收益率（irr）的話，還真不好計算。如果我分析的不錯的話，你的租賃是出售回租。保險金是代人收付，不應參與計算中來。用抵押率的演算法是你把租賃當貸款了。因此你把保證金當抵押貸款的前期付款，失去了租金支付保證質押擔保的作用。另外計算irr是需要用插值法反復計算才能找出實際利率。通常用計算機代勞，少有人拿同一公式反復算找到合適的值。

⑤ 如何用excel計算按揭的實際利率

用EXCEL計算實際利率需要用到IRR函數：

在A1輸入-1000，A2輸入59，A3輸入59，A4輸入59，A5輸入59，A6輸入1309（1250+59），在A7輸入「=IRR（A1：A2）」然後按回車鍵，A7就顯示計算結果「10%」 。

⑥ 平安普惠宅e貸利息是多少如何計算宅e貸利率

一般宅e貸對外宣傳都用0.81%月息，綜合年息10.7%。但是一定要注意0.81%和10.7%這都是貸滿三年的綜合利息。

但是，做宅e貸產品的客戶一般都是資金周轉和臨時使用，借三年大多會考慮提前還款（因為宅e貸提前還款是沒有違約金的），所以真實的利息計算就要考慮還款的時間點,即到還款那一刻總共支付的利息的具體數字。

(6)抵押貸款irr擴展閱讀：

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宅e貸優勢

高：額度高，每房最高500萬

快：放款快，最快1天放款

低：年化費用成本10.7%起

活：還款靈活，借款超過一個月即可無手續費提前還款

參考資料：網路_平安普惠