A. 我想做抵押貸款炒房，需要什麼技巧
一，貸款炒房的普遍現象。
其實，這么多年，買房子的人，都是貸款買房。我在2006年買房的時候，也是支付兩成首付之後，其餘八成的資金都是向銀行借款，做的是按揭貸款。我記得當時貸款金額是30萬元，分為20年償還，但是我不是炒房，而是買房子居住，也是自己的第一套房子，屬於自住房。
第一套房子，向銀行貸款，屬於正常的行為，一般情況下還是沒有太大的風險。不過，如果是買幾套房子的人，則需要注意風險，這是過度使用杠桿的行為。
二，貸款炒房的風險。
過去這些年，房價整體都是上漲，所以很多貸款炒房的人，也是實現投資利潤，沒有出現風險。這個情況，就如股票市場，如果股價和股市一直上漲，借錢炒股的人也能賺錢。但是，大家要清醒的思考一下，萬一房價下跌，借錢炒房的人，就會面臨很大的壓力，導致房子無法賣出，也無法償還貸款和利息。貸款炒房的風險還在於，貸款者每個月向銀行償還的利息金額，超出自身的現金流，導致斷供的問題。
如果貸款，是向銀行借錢，利息成本不高，但是，如果向其它機構借錢，利息成本是非常高的。因此，做投資的第一原則，永遠是不要借錢，因為投資本身就是風險，放大風險就是在踩鋼絲，隨時會掉下來。
B. 關於留學房子抵押貸款問題
建議你去讀公立大學，它的花費比較少，我估計第一年5萬就差不多了（省著點第二年以後，每年3,4萬就差不多），私立大學的學費貴不說而且硬體設施不如公立大學的好，在大馬的華人實際是大都願意去公立的，但是公立大學每年給大馬華人的名額很少，想去都去不了，留學生的名額也不多，所以你要早申請。
如果你家能拿出4萬的話你可以先交那些必需的費用，生活費可以先帶三個月的，剩下的錢可以再湊。
C. 我想在國外買房,國內房屋是否可以抵押貸款呢
可以抵押，只是在提供借款用途的時候千萬不要說是去國外買房，而且借款用途一定要相對合理，否則銀行肯定拒，銀監會有規定超過30萬的貸款要受託支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經過借款人的個人賬戶），而且貸後監管也十分嚴格，需要提供用款合同或發票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那麼你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費用途，比如購買傢具，電器等，那麼就需要提供發票等材料，也是由銀行直接打到傢具公司名下。其實這個情況你可以找朋友幫忙，找一個有公司的人出一份看似真實的合同及他公司的賬戶就可以了，然後讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過要注意不要把整個款項直接回到你的個人賬戶，否則銀行會懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是最好的。
D. 我想出國留學，但是手頭資金不足，可以用房子抵押貸款嗎
一般想出國資金不足都會用房子抵押。但是，出國費用一般都會很高，而且一般實際會超過預算，而且到時候會遇到很多事，房子抵了如果來個突發事件，就沒辦法應付。而且到國外讀書的時候打工會有一些影響成績，而且非常苦，如果你很有志向，也很有毅力，應該是可以的。
E. 如何將美國房產抵押給美國的銀行貸款
1、簽寫貸款申請書，無非就是寫些住址單位收入等等，寫好交資料等審批。（5個工作日）
2、銀行審批通過，就簽貸款合同，下午或者什麼時候銀行安排評估公司去估價拍照。
3、等銀行的人能知去房產局做抵押登記，先是查檔，然後做抵押登記。（做完抵押登記有張受理單，到時可以由我們去查）
4、房產局制證要3-7個工作日。
5、確定房產局抵押登記跟他項權證放了，就約銀行的人一起去領證。（領證委託書）6、等兩天銀行就行款。
F. 出國留學,用房子做抵押貸款明智嗎
還是勸你放棄那個念頭吧。出國會面臨的情況太多了。更何況實際會超出預算不少。如果邊打工邊讀書，最多隻能生活開銷平衡一下，外一有個突發情況，根本應付不過來。而且佔用的時間精力會影響到你的成績。我身邊的朋友十個里九個打過工，沒有一個是可以從開始堅持到最後。不是說辛苦，是因為成績掉太多，影響到畢業。國外的大學基本都是進去容易出去難。
而且你父母那裡外一有個突發情況，你又遠在國外，幫不了忙，錢又外一不夠，生活會很難面對。
除非你父母有兩套以上的房子，或者除了房子有其他值錢的可以保障。
真的，資金如果不能比留學的預算多出了5W10W的，走這條路是岌岌可危的。
倒不如退而求次，你先給自己2年時間，把英文什麼都鍛煉好，自己的社會經驗足夠，多存一筆備用的錢，再出國留學。
走得穩當點比較好。未來的事難以預測。
拿我一個朋友的真實經歷來說，她17歲出國留學，家裡屬於小康，有點存款，父母有家工廠。她出國才一個月，工廠一場火災，燒完了。她在國外天天哭，為家裡擔心，上課都沒心思，成績一落千丈，每天還要花大筆的錢。家裡那頭也是亂七八糟，拿存款和賠償的錢再要重新運轉，一下子家裡就遇到瓶頸，很艱難。後來她那個學校都呆不下去了，天天不上課，吵著回家。後來給父母勸住了，轉了學。再後來我就不知道怎麼樣了。
不要說她怎樣，就她家裡人，已經可以想像到有多麼辛苦。這樣她心理壓力大了，又剛出國一個月，獨自在陌生的環境中，有多艱難。
個人意見。
G. 拿外國人房屋抵押貸款銀行能放貸嗎
由於是該銀行第一次遇到這樣的客戶，金先生和同事們都不知道是否該受理這筆放貸業務。銀行隨後核實了解到，這名馬來西亞人所持的房產證是位於義烏市江東街道的一處住宅，土地證以及房屋產權人均是這名外商。銀行方面因此擔心，萬一客戶今後出現還貸信用問題，銀行方面能否順利處置涉及外國人產權的抵押物。
那麼銀行有權處置外商產權抵押物嗎？浙江金正大律師事務所主任駱律師認為，根據我國《擔保法》規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。只要有符合條件的抵押人、抵押物，就可以辦理抵押登記。結合我國《擔保法》規定，馬來西亞商人即抵押人提供在中國國內的房產作為抵押物進行抵押，是完全符合我國法律規定的。由於在辦理抵押過程中涉及外國人，因此屬於涉外民事關系。根據我國法律規定，外國人在我國境內實施的民事行為受我國法律的調整，即應適用中國法律。
不過，駱律師也向銀行建議，作為放貸銀行，為慎重起見，在審查抵押人身份情況及抵押物登記情況時，在自行嚴格審查的基礎上，最好能到有關公證部門對上述事項進行公證，以避免出現不應有的疏漏。
H. 家裡房子還有10萬左右銀行貸款，因要周轉，想以房子做抵押再向銀行貸款，貸個40萬，怎麼操作
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
若您當地有開辦我行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什麼？我行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等），且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料。由於各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點擊右上角」在線客服"選擇人工進入，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。
I. 抵押房產貸款炒房 很賺但是搞不好就犯罪了
最近北京開始盛傳這樣的一種模式，將自己的房子辦理抵押貸款，貸出來的錢再用來炒房。老房子不用動，還可以再賺一套房。
不僅如此，在巨大的投資收益面前，一連串規則、限制被一一打破。無論你有沒有存款，無論你的收入夠不夠，無論你貸款要干什麼，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有專人搞定。
抵押房產炒房的操作辦法？
第一步，將已有的房產抵押。
根據市場上一些擔保公司介紹，房屋抵押流程是先由評估公司對房子估值，評估價常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子評估價是500萬元。
房主只需要向擔保公司提供身份、工作、收入、財產等證明材料，交由銀行審核辦理消費貸款；一旦審核通過，再辦理抵押登記；最後，銀行放款，一般銀行最高會提供評估價70%的貸款，所以這套房子最終貸出350萬元。
這其中，想要順利拿到貸款，需要支付一筆高額的費用。擔保公司會從中抽取2.8%的服務費，以貸款350萬為例，服務費就是9.8萬元。同時，也要繳納400元左右評估費。
第二步，將消費貸以其他方式貸出。
消費貸是專款專用，一般只能用來房屋裝修、購買傢具和工藝品等。所以，從一開始，貸款用途就不是買房，而是裝修、買工藝品等；最終銀行放款後，這筆錢也不是打入客戶個人賬戶，而是一家商貿公司的賬戶。
比如某銀行一位工作人員就作出如此提示：「原則上不允許用來買房，但你可以找個賣紅木傢具、工藝品的第三方公司，銀行把錢先打給它、再轉給你，你就可以買房了。」
第三步：拿到錢再去買房。
這又回到我們一開始說的情況，以北五環一套市值500萬元的房子為例，經過評估和面簽，這套房子能貸出300萬元，貸款期限30年，月供約1.8萬元。
300萬元全款買房，保守預計10年內總價能漲到800萬元，屆時出手賣掉。扣除前十年還清的218萬元貸款、需一次性還清的253萬元剩餘貸款和房屋抵押中近10萬元的費用，依舊穩賺300萬元。
雖然現在有很多的中介來幫你操作，中間的很多東西都可以偽造，但是購房指南還是在此提醒一句，抵押房產獲取消費貸，真的不可以用來買房，搞不好會有刑事責任。
具體而言，消費貸買房都有哪些風險呢？
一是違約風險，由於消費貸款是「專款專用」，如果將申請的貸款轉而購房，銀行不僅可能會要求買房者提前還款，還可能根據「借款合同」追究其他違約責任；
二是信用風險，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄；
三是刑事責任風險，在買房者向銀行申請消費貸款時，一般需要向銀行提供消費合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸，根據相關法律，需承擔刑事責任。
據《刑法》第175條之規定：「以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」
要知道，消費貸買房涉及到的利益方包括購房者、銀行、擔保公司、房屋中介等，而其中購房者和銀行需要承擔相應的違約、信用、資金甚至法律責任的風險。
所以，買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，可能被追究刑事責任。
（以上回答發布於2016-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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