『壹』 用房產證可以辦理抵押貸款嗎
房產證抵押貸款是指貸款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其房屋貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。如果貸款到期，貸款人不能還款，房產抵押物會被處理來彌補貸款發放方的損失。
一、房產證抵押貸款需要符合的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同或房產證；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
二、申請房產證抵押貸款的材料：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證和戶口本。
3、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響）。
5、如房產證權利人有未成人兒童，須提供出生證。
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單。
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明（如另外房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等）。
『貳』 只要是有房產證（產權100%）的房子就可以抵押貸款嗎
有產權的房子是可以做房屋抵押貸款的，但是還得產權人徵信良好。
比如你有一套產權房估值100萬，那麼銀行估計可以貸六成，也就是60萬，同時會查你的徵信記錄，也就是你如果你原來貸過款，徵信良好，都按時還款的話，同時要求產權人出具收入證明和銀行流水，證明產權人有能力還貸， 前面幾個條件滿足的情況下，那麼銀行會把這套套房子作為抵押，做成抵押貸款的方式，貸給產權人60萬。