㈠ 銀行房屋抵押貸款提前還完在貸用什麼手續還用再評估和開工資證明么多久能下來款
房屋抵押貸款人提出申請，遞交相關資料。
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進行房產評估、貸前調查、審批。
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審批通過，辦理抵押登記手續。
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發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
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貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
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㈡ 抵押貸款提前還款需要注意什麼問題 詳細03
之前買房子的時候是在六行萬通擔保公司做的擔保，在銀行貸的款。現在公司運營的很
好，資金也富裕起來了，所以，我和老公打算提前還款！於是又咨詢了一下六行萬通，他們
的金融顧問告訴我，提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還
款在某些情況下對銀行有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應
予明確規定。
一、提前還款的還款手續
1、辦理程序說明：
1）.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2）.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔
保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市
中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3）.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款
人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協
議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4）.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請
提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
2、辦理提前還貸手續 北京貸款
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。
然後按照約定的日期，攜帶身份資料、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前
還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只
是每次還貸的起點金額各銀行規定不一。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另
一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期
限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、
還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
㈢ 提前還清銀行貸款的保險費能退多少
應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標准所確定保險費用後的余額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的余額.
根據規定，如果被保險人提前還清《個人住房抵押借款合同》項下的借款本息余額，保險責任自然終止。被保險人即貸款購房人可攜帶保險單、貸款銀行還貸證明及個人身份證，到相應保險公司的營業網點辦理退保手續。應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標准所確定保險費用後的余額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的余額。具體計算公式如下：應退保險費=實繳保險費－借款額×實際承保期限相對應收費標准。
實退保險費=應退保險費×（1-5%）。
需註明的是，實際承保期限除整年度外，不足半年的部分，不計收保險費；超過半年的，按整年度計收保險費。
㈣ 保險貸款提前還款後，還能在貸出來嗎
一、提前還清貸款後，保險費會退還的。
二、保險費是借款人在房地產抵押合同簽定前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將承辦銀行或「中心」作為保險合同的第一受益人。
三、在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，承辦銀行有權代辦保險，一切保險費用由借款人承擔。在保險期內，房屋如發生保險責任范圍以外、因借款人過錯而造成的損毀，由借款人負全部責任。
㈤ 購房銀行按揭貸款還清後，保險費能退嗎
可以退保險費的，
提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。保險責任開始後，投保人經受益人同意後要求退保的，保險公司收取實際承保期限所對應的保險費，剩餘部分退還被保險人。在借款人辦理貸款手續時，借款人需一次性付清借款期內的所有保險費，如果借款人一次性還清了貸款，則借款人與保險公司的個人住房貸款房屋保險合同此時就已經履行完畢，提前終止了。此時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期限內的保費。
提前還清貸款退還保險費，按下列計算公式計算：提前還清貸款退還保險費- 巳交保險費在提前歸還時的現值- 提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。這個公式讀者可能難於理解，可以把提前還貸退保費的多少與提前還款的時間聯系起來，即提前還款越早，退的保費越多，提前還款的時間越晚，退的保費越少。
㈥ 提前還清房貸按揭保險可以退款嗎
按揭房貸是可以提前還清的，按揭房貸提前還清需要滿足提前還的要求。
房貸按揭提前還需要滿足的要求：
1.
借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金；
2.
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
3.
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
4.
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
備注以下情況不宜提前還款：
1.
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2.
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金。
㈦ 提前還清房屋貸款的手續
房貸提前還款辦理程序說明：
1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
房貸提前還款手續：
根據銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
㈧ 按揭貸款提前還清之後需辦哪些手續
1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。
㈨ 提前還清房貸，可以退保險費嗎
借款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.
1、如果已經還款完了，盡早去辦理退保——退給你的錢是按照你剩餘的保險天數來算的，越早辦理，退得越多；
2、撥打該保險公司的客戶服務電話，咨詢辦理手續和離你最近的對外辦公地點，避免跑冤枉路；
3、把個人證件、存摺、保單和已經提前還款的相關手續帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。
㈩ 銀行按揭提前還款怎麼退保險費
應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標准所確定保險費用後的余額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的余額.
根據規定，如果被保險人提前還清《個人住房抵押借款合同》項下的借款本息余額，保險責任自然終止。被保險人即貸款購房人可攜帶保險單、貸款銀行還貸證明及個人身份證，到相應保險公司的營業網點辦理退保手續。應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標准所確定保險費用後的余額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的余額。具體計算公式如下：應退保險費=實繳保險費－借款額×實際承保期限相對應收費標准。
實退保險費=應退保險費×（1-5%）。
需註明的是，實際承保期限除整年度外，不足半年的部分，不計收保險費；超過半年的，按整年度計收保險費。
例如，周女士向銀行貸款28萬元，貸款年限為20年，如果周女士在貸款後的第5年提前還清了貸款本息余額，則周女士實際承保期限為5年，相對應的每萬元借款保險費為30.20元，則周女士應退保險費為：2976.40－280000÷10000×30.20=2130.80（元），實退保險費為：2130.80×（1-5%）=2024.26（元）。
而張先生向銀行貸款78萬元，貸款年限為30年，如果張先生在貸款後的第8年提前還清了貸款本息余額，則張先生實際承保期限為8年，相對應的每萬元借款保險費為45.50元，則張先生應退保險費為：12051－780000÷10000×45.50=8502（元），實退保險費為：8502×（1-5%）=8076.90（元）。