某宗房地產是採用抵押貸款方式購買的

『壹』 我想用房產證抵押貸款，民間借貸的方式，要注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 某市民張某 以按揭貸款方式向甲開發公司購買商品房後用於出租房產稅的納稅人是

根據題主描述，市民張某以按揭貸款方式向甲開發公司購買商品房，手續辦完，說明產權已經轉歸市民張某所持有。
市民張某再出租房屋，房產稅的納稅人是誰？對於這個問題，應該在入住之前就應該與租客談好，是出租方付，還是承租方付。這樣才能更好的保證個人利益。
一般市場行情，都是出租方支付，承租方只出房租金，煤氣水電費等等。當然，羊毛出在羊身上，房產稅也都包含在房租里的。

『叄』 房地產抵押評估需注意的若干問題 這個是 題目

房地產抵押價值評估中應注意的幾個具體問題

1.房地產抵押中價值的構成與其它情形下房地產價值構成的不同

房地產抵押是對債權的一種擔保形式，房地產的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產的抵押價值應是在處置抵押物時可實際用於償債的部分。由於在處置抵押房地產所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優先交付國家，剩餘部分才能使債權人優先受償。因此，在用成本法評估房地產抵押價值時，不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金，在用市場比較法和收益法評估房地產抵押價值時，也應從比較價值和收益折現價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。

2.評估時的預測分析

資產以及一般性的房地產交易中轉讓、出租等其它類型的價值評估，是對財產當前現實價值的評估。而房地產抵押評估是為了對債權進行擔保，該價值評估是對未來債務清償價值的評估，因此房地產抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產市場的變化情況。

3.抵押房地產土地使用權的狀況以及土地使用權出讓金的交付

土地價值將佔到一般商品房房價總價的20～40﹪，因此地價是房地產抵押價值的一個重要組成部分。而地價中包含的國有土地使用權出讓金是不能作抵押的。房地產抵押人得到的土地所有權和土地使用權性質可能是國有的，也可能是集體的;取得土地使用權的方式可能是有償的，也可能是無償的，己支付的土地使用權出讓金或轉讓金可能是全部的，也可能是部分的。這些都將影響房地產抵押評估價值。因此，在評估前，一定要弄清這些情況，才能准確地進行價值評估。比如：集體所有的土地使用權轉讓時，需要辦理國家徵用手續，因此在決定集體土地上的房屋抵押價值時，不僅要扣除土地使用權出讓金，還要扣除有關的征地費用;對於無償劃撥的國有土地使用權，在評估其抵押價值時，一定要扣除補償地價的費用;對於有償出讓的土地使用權，在評估其抵押價值時，一定要了解其出讓金的交付情況等等。各地政府對國有土地使用權出讓金或轉讓金支付的要求也是各不相同的，有要求一次付清的，有要求分若干次付清的，也有補交多少出讓金，相應批准多少面積房產銷售的。因此，評估人員一定要注意分清上述各種情況，不應因地價情況不明而造成估價不實。

4.關於房地產的再次抵押

按照《房地產法》和《擔保法》的規定，同一宗房地產可以設定兩個以上的抵押權，即房地產抵押後，該房地產的抵押價值大於所擔保債權的金額部分可以再次進行抵押，但再次抵押金額不得超出房地產抵押價值的余額。因此，評估人員在評估再次抵押房地產抵押價值時，應在報告中明確說明是否已扣除前一次擔保的債權金額，以免發生誤導。

5.關於個人住房擔保貸款的特殊性

個人住房擔保貸款是購房人在先付首期房款後，與銀行簽訂以其所購房屋作為抵押物的抵押貸款，銀行將餘款一次性貸給購房人，購房人在一定期限內分次償還。其抵押特點是：①抵押折扣率一般較低，一般是50～70﹪;②抵押期較長，最長年限可達30年;③還款形式為按月或季分次償還。因此對個人住房抵押價值評估時，評估基準時點一般應選用住房交付日期。只有這樣，才能使住房的抵押價值與住房的買賣價格的狀態條件相一致。

『肆』 房地產投資分析的一道計算題...

（*）表示乘號 （/）表示除號
首付：28W（房價）*30%（首付）=8.4W
還需支付的錢：28W-8.4W=19.6W
10年*12月=120月
月還款額：19.6W/120月=1633.33333333元
10年需還的貸款額是：19.6W*12%=23520元
家庭月收入：30%=1633
70%=1633*30%*70%*7+1633=4033.51元

『伍』 抵押加保證貸款是什麼

如果是招行貸款，貸款抵押物:我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。
個人抵押貸款對抵押房產的規定:
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：具體房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『陸』 房產抵押貸款的起源於什麼時候

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。