是房開商擔保貸款

㈠ 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

㈢ 房地產開發商如何獲得貸款

可以通過抵押貸款。

㈣ 開發商擔保貸款買房是和法嗎

開發商擔保為買房人提供貸款擔保是合法的，
1、其中關系：購方貸款，即是借款人；銀行放款，即是債務人；開發商擔保，即是債權債務的擔保人。
2、擔保的前提：債務人認可擔保方的擔保能力，擔保方自願擔保。
補充：因此只要銀行認可開發商可以作為擔保人，並簽署相應的擔保協議，就是合法的。

㈤ 現在的貸款買房是不是開發商就可以擔任擔保人的

商品房預售和現售過程中，如果需要以貸款方式支付房價款，則開發商必須成為放款銀行的擔保人

㈥ 買房開發商給做抵押貸款自己還款的房子有什麼利弊

貸款按揭購房不是開發商給抵押貸款，是開發商代辦貸款，以自己所購買的房子做抵押，然後業主還款，這種情況利是解決了購房款困難，痹是購房者背上了債務壓力。

㈦ 房地產開發商擔保貸款轉房產抵押貸款流程

擔保公司房產抵押貸款擔保的辦理流程：
1.向擔保公司提出貸款意向並來擔保公司面談，擔保公司出具適合貸款人的貸款方案。
2.向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。
3.擔保公司整理資料約銀行工作人員當面簽訂合同。
4.銀行進行審批，批完後需辦理抵押登記，取它權最後放款。

㈧ 房屋所有權人是開發商，這樣的房子是否可以為他人抵押貸款

其實，所問的是債務擔保人向貸款人提供的抵押物合法性問題。原理上可以的，只要產權人（開發商）願意，並將房屋作為抵押物充當擔保人就行。操作上要有書面抵押擔保合同。並為此辦理房產登記。實踐中我們經常這樣做。

㈨ 新房按揭貸款擔保是什麼意思那裡可以辦理

高評高貸，分時段的，如果是房價正在高漲比較好弄，所謂的可貸10成的，通常經營主體非常好，很少能批到
正常情況是評估價值的7到7.5成，擔保公司操作不了太大房價，區別在於評價人員的主觀，
銀行抵押，年利率是5到10左右7到15天
短拆，可當天無視徵信，
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