不能作為個人抵押消費貸款抵押物的是

① 個人消費貸款，抵押物的問題

可以這叫做抵貸不一也不一定是親人的房產，其他自然人也可以，但你要做抵貸不一的話要根據自身的情況選擇銀行，比如有的銀行要看抵押人徵信，有的看抵押人年齡，有的銀行抵貸不一要降成數，有的要求兩個人做共借。

② 可以抵押的財產有哪些哪些財產不得作為抵押物

1、可以抵押的財產

《中華人民共和國物權法》

第一百八十條 抵押財產范圍

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第一百八十一條 經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。

2、不得作為抵押物的財產

《中華人民共和國物權法》

第一百八十四條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

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《中華人民共和國物權法》

第一百七十九條 抵押權基本權利

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第一百八十二條 房地產抵押關系

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建築物和建設用地使用權抵押

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

第一百八十五條 設立抵押權

設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。

第一百八十六條 禁止流押

抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

第一百八十七條 不動產抵押登記

以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第一百八十八條 動產抵押效力

以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

③ 能否以個人名義辦理房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 經濟適用房是不是一定不能做抵押消費貸款

您好，經適房這個是有明確限制的，請看以下內容：

經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

政策上不允許，借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。

銀行無法受理：一方面，由於經濟適用房是政府投資建設的，是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房，屬於政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很穩定，一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現較大波動的話，銀行就要承擔很大的風險。同時，由於國家對經濟適用房享有優先收購權，銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風險而採取的措施。

另一方面，對於銀行來說向未滿五年的經濟適用房發放貸款與國家的有關政策向左，屬違規操作。同時，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產權，貸款迴流及風險控制等環節上無法掌握，風險系數較高。諸多因素使銀行不敢以身試「政策」，對五年以內甚至是滿五年的經濟適用房貸款也都敬而遠之。

無法上市交易：從房地產市場交易情況來看，由於經濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經濟適用房很難以「交易類」或「非交易類」的貸款形式出現在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現向銀行申請貸款。

⑤ 去銀行用我自己的房子抵押個人消費貸款！對房子有什麼要求

以下四類房產不能辦理抵押消費貸款1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

⑥ 不得以未解除抵押的房產抵押發放個人消費貸款是什麼意思

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在銀行開立個人結算賬戶；
8. 銀行規定的其他條件。

⑦ 商用房可以作為個人消費貸款的抵押物嗎

商用房抵押貸款是指向借款人發放的，以其自有（包括自行開發或收購所得）的商用房作為抵押物，並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。商用房抵押貸款適用於借款人在商用房經營期的資金需求，貸款用途不得違反國家有關規定。 此處的商用房是指已竣工驗收並投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業營業用房和辦公用房，包括寫字樓、星級賓館酒店、商場、綜合商業設施等形式。