轉抵押貸款

『壹』 轉按揭貸款怎麼辦理

一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張
三、辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

『貳』 轉按揭和抵押貸款的區別

轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
屬不屬於二次購房關鍵是看你把貸出來的錢干什麼，如果是賣房，就屬於。
沒什麼風險

『叄』 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。
有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
1.
夫妻雙方身份證；
2.
戶口本；
3.
婚姻證明；
4.
房產證；
5.
銀行流水；
6.
收入證明。

『肆』 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(4)轉抵押貸款擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

『伍』 按揭貸款轉抵押貸款是什麼一回事

就是把房貸轉成消費和經營貸款，如果你是經營貸款可以考慮，如果只是消費，不建議操作，因為抵押貸款的還款方式比較多，而且利息不一定就比房貸低，建議你去當地銀行咨詢，還有因素在裡面。