小額貸款房貸區別

㈠ 小額貸款和小額信貸有什麼區別

小額貸款和小額信貸的區別有以下幾點：

1. 小額貸款包括小額信貸,小額信貸是小額貸款的分支;

2. 貸款基本可以分為抵押，擔保，信貸等等;

3. 其中信貸最典型的特色是依據借款人信用記錄作為主要評判資質批款而且無需抵押質押實物給承借人，但是抵押貸款必須有實質抵押物，比如房押必須把房產資料給承借人。

小額貸款和小額信貸的概念如下：

1. 小額貸款是指通過政府出資設立擔保基金，委託擔保機構提供貸款擔保，由經辦商業銀行發放，以解決符合一定條件的待就業人員從事創業經營自籌資金不足的一項貸款業務，包括自謀職業、自主創業或合夥經營和組織起來創業的開辦經費和流動資金。小額信貸是一種城鄉低收入階層為服務對象的小規模的金融服務方式。小額信貸旨在通過金融服務為貧困農戶或微型企業提供獲得自我就業和自我發展的機會，促進其走向自我生存和發展。它既是一種金融服務的創新，又是一種扶貧的重要方式;
   

2. 小額信貸缺少最終償還的保障機制，小額信貸的借款者一般是創業者，且多為資金匱乏者，如果創業成功，他願意歸還貸款，可是如果創業失敗，資金損失，貸款者的利益就難以保障。小額信貸運作成本過高。小額信貸屬於零售貸款，一個信貸員最多營銷一二百筆貸款，但是金額卻僅僅是幾百萬，這和批發貸款的規模效應是無法比的，相對的成本也高。同樣是一個億的貸款，我們如果貸款給大企業，只需要一個客戶經理就可以辦理，而辦理小額貸款可能要幾千筆業務量，光客戶經理就需要十幾個。人力物力成本過高。
   
   

㈡ 小額信貸VS小額貸款有什麼區別

信用貸款一般不需要抵押。
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㈢ 什麼是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別

個人購房貸款一般分為購房按揭貸款和房產抵押貸款兩種，購房按揭貸款和房產抵押貸款的定義分別是什麼？兩者有什麼不同之處？購房者應該如何選擇呢？

購房按揭貸款與房產抵押貸款

按揭是指購房人在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房人還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房人沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產。

抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。

首先，兩種貸款的設立方式不同。抵押是抵押權人（銀行）限制抵押人（購房人）對房產的所有權，將抵押人的房產支配權轉讓給抵押權人（銀行），也就是將抵押物設立擔保物權的方式設立。

按揭是指按揭權人（銀行）對按揭樓宇享有債權，而並非享有物權，也就是按揭人（購房人）是以轉讓房地產的債權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。

其次，法律關系的主體不同。在抵押關系中，如果債務人就是抵押人，那就只有兩個法律關系主體：抵押權人和抵押人。在按揭關系中，最少應該有三個法律關系主體：按揭權人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（房地產開發商）。

第三，先期的抵押條件不同。購房人在向銀行申請按揭貸款前，需要先向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，購房人才能向該銀行提出按揭貸款申請，而且，這部分抵押貸款可以用作購房，也可以有其他用途；而按揭貸款就只能用來購房。

第四，雙方對抵押物的風險責任承擔不同。抵押貸款，抵押物風險由抵押權人（銀行）或抵押人（購房人）承擔。按揭貸款，樓宇的風險既不由按揭權人承擔，也不由按揭人承擔，而是由第三者（房地產開發商）承擔。如果樓宇在工程竣工驗收前遭到毀損，按揭人與按揭權人不承擔任何責任。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房貸和小額貸款問題，有知道的有經驗的回答下

做金融都知道，網貸其實現實中 高莉袋，對房貸影響很大，不過如果你收入流水高體現有還款能力能覆蓋負債，也是可以通過的，所以他們優先通過其他優質客戶，以後得注意了，有什麼不懂可以隨時問我

㈤ 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼？房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用於合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用於買房。二者之間的區別主要體現在6個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關系人和前提條件。

(1)貸款用途有差別

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

(2)貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。

(3)貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

(4)前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在於保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區分，便於找准自己的適用的貸款。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 小額貸款對房貸有影響嗎

只要小額貸款按時還款，沒有逾期，借貸者符合申請條件即可，是不會影響房貸的。

㈦ 房屋抵押貸款和房貸有什麼區別

您好，住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會使人們在辦理時產生疑惑，同樣是與「房」和「貸款」相關，那麼，按揭和抵押到底有什麼不同。
1、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
3、所有權是否轉移
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
4、貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在於保證借貸關系的履行，但具體來說還是有一定區別的。
按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
5、貸款利率不同
一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
6、貸款年限不同
按揭，簡單來說就是大家日常購房時所說的貸款買房，根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經濟能力不夠，還會出現銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

㈧ 小額貸款和信貸的區別是什麼

個貸是信貸的一種，信貸一般來說可以分為個人貸款和法人貸款，個人貸款又可以分為房貸、車貸、消費等等許多種，法人貸款可以分為機構、公司等。
信貸是體現一定經濟關系的不同所有者之間的貨幣借貸行為。廣義的信貸是指金融機構存款、貸款、結算的總稱。狹義的信貸一般指銀行或信用社的貸款。信貸不是指信用貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。