房產抵押貸款不成功原因

1. 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房產抵押貸款還不上有什麼解決辦法

向貸款機構尋求幫助
建議那些還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。
「享受」還款寬限期
如果出現財務危機，未能按期還款，借款人可以鑽政策空子，「享受」還款寬限期。具體說來，逾期還款後，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當於獲得了一年的還款「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴重受損，建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。

3. 銀行房屋抵押貸款為什麼不批

房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構.
首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的60%,
注意這個房產評估價格!
不是你花了100萬買的房子就能貸60萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,
房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,最多不超過20年
最短時間為1年
滿12個月就可以還完全部貸款
。

需要的材料:
貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,

4. 房產抵押貸款失敗的原因是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 房產抵押貸款被拒的原因有哪些

首先房產抵押貸款需要的要求有：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;

6. 北京什麼情況下申請房產抵押貸款不能通過

情況一：抵押房屋不符合規定
據悉，有四種房屋是不能申請抵押貸款的：一是還處於按揭中的房子，因為這類房屋的抵押權在銀行手上，而購房者不具備完全產權；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過大，不利於變現，而且價值也會大打折扣；三是小產權房，這種房子因沒有國有土地使用證，所以不受貸款機構青睞；四是未滿五年的經適房，因為按照規定此類房產不允許上市交易。
情況二：借款人還款能力不強
雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這並不表示貸款機構會忽略對借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒有一定的收入來源，不具備按時償還貸款本息的能力，貸款申請會遭拒，畢竟貸款機構也是要賺錢的。
情況三：貸款用途不符合規定
據悉，申請房屋抵押貸款時，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用於法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機構將不會發放貸款。
所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個詳細的了解，以免費力不討好。

7. 房產抵押貸款還不上

房產是你哥哥的，貸款是你和你老婆名義貸的，你和你哥哥當時肯定是雙方達成意願的。並且通過第三方，各自持有具有法律條文的書面合同，銀行不管錢是誰用掉的，只要貸款人欠款達到一定數額，法院會對房產執行拍賣的。至於錢是你哥花了的問題，銀行和法院只能做為採納參考，而不能更改貸款人的名字。不需要你主動去找法院拍賣，自動會有人執行，至於執行歸還貸款後的餘款會給你哥的。錢是他用的還是你用的，只有你兩自己協商解決支配，實在達不到妥協，還要出具具有法律依據的東西，比喻證人，證據，證物等等，但是你的徵信可能會影響。祝你好運