A. 房子已經抵押貸款了還可以做抵押擔保嗎
恩恩,別急。我慢慢跟你解釋哦。
1、抵押過的房產可以再抵押,但是只能在上次抵押金額和房產總值的差價內抵押。不過個人建議你不要這么做。因為法律規定,如果第一抵押權人沒有收回所有債務,第二抵押權人不能處置該房產獲得收益。所以他還你的錢就是遙遙無期了。
2、想要看看他的房子有無抵押貸款,可以在他的房產證上看。如果有抵押,再最後的表格中會有記錄貸款金額,貸款期限等。
3、如果他不出示房產證,可以去房產局的登記簿上和銀行的個人徵信系統上查閱。前者需要房屋所有人一起去,後者要本人寫授權書方可。
4、個人建議你再選擇其他的方式追債。比如讓他抵押他的交通工具,或者讓他提供個人無限責任擔保或其他的第三方保證。
B. 別人用房產證作抵押貸款,讓我做擔保人,我應注意什麼
讓你作擔保人的話,對方可能要對你的財產狀況作一些了解,但不能要求你將相關財產證明交對方保管;簡單點來說,他要看相關證明材料可以,但不能要求保管該材料。
C. 有房子,抵押貸款要擔保人嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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D. 企業以房產向銀行抵押貸款一定要通過擔保公司擔保嗎
企業以房產向銀行抵押貸款,如果提供的房產合法、足值、有效,就不需要通過擔保公司擔保。但如果提供的房產不足以覆蓋貸款風險,銀行可能會要求企業找擔保公司提供相應的擔保。同時,企業如有關聯公司或入股擔保公司的,都要提供連帶責任保證擔保。
E. 關於房產證抵押貸款擔保的問題,誰能幫我啊
1.根據抵押貸款合同規定,抵押方在抵押期滿之後不能如期償還貸款的情況下,被抵押方有權請求法院執行拍賣房產填補抵押貸款
2.如果你明知道你的房產是借給親戚做抵押的,那麼你去法院起訴他,你勝算的把握也不大。不過真是找不到她話,你可以以詐騙罪起訴她。
3.現在你能做的就是要找到你那個親戚,讓她償還貸款 ,如果不能,那麼你就要起訴她,追償自己的損失
F. 用房產抵押銀行貸款還需公職人員擔保嗎
不需要。
銀行房產抵押貸款申請資料
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
銀行房產抵押貸款申請條件:
1. 中國(不含港澳台)公民,年齡在18-65周歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
G. 房產抵押貸款要擔保人嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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H. 關於房屋抵押貸款擔保人
擔保人資格要求收藏
第一,具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作擔保人。但是,不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人,以擔保人身份訂立擔保合同後,又以自己沒有代償能力要求免除擔保責任的,人民法院不予支持。
第二,根據民法通則的有關規定,個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為擔保人的公民,也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。
第三,可以充當擔保人的包括:依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業;依法登記領取營業執照的聯營企業;依法登記領取營業執照的中外合作經營企業;經民政部門核准登記的社會團體;經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。
第四,企業法人的分支機構未經法人書面授權提供擔保的,擔保合同無效。企業法人的職能部門提供擔保的,擔保合同無效。
第五,以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當擔保人,而從事經營活動的事業單位、社會團體為擔保人的,如無其他導致擔保合同無效的情況,其所簽定的擔保合同應當認定為有效。
第六,國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中,並經國務院批准後可以作為擔保人,其他情況下不允許作為擔保人。
I. 以房產證作抵押貸款擔保人時效是多久
民生銀行房產證抵押辦貸款要擔保人嗎
,抵押貸款只需要夫妻雙方簽字即可,但是如果你超過抵押率是要找擔保人的。
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
房產抵押貸款在民生銀行辦理的方法和所需要的資料:
1.借款人的有效身份證件
2.借款人職業和收入證明
3.借款用途證明
4.合法有效的房產產權證明
5.擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明
6.民生銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告
7.民生銀行規定的其他文件和資料
貸款額度:
1. 20年普通住房,抵押率≤70%且,5≤貸款金額≤200;抵押率≤70%且,5≤貸款金額≤500
2. 20年商業用房、高價房、別墅、高檔公寓等,抵押率≤50%且,5≤貸款金額≤200抵押率≤50%且,5≤貸款金額≤500
貸款期限最長不超過10年,且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,可在規定范圍內浮動。
業務流程:
1.遞交材料、提出申請
2.銀行調查、審批
3.簽訂借款合同及擔保合同
4.辦理保險、房屋抵押登記手續
5.辦理貸款發放手續
6.依照合同約定按期償還本息
7.清貸款,合同解除、注銷抵押登記