長沙公積金開發商抵押貸款

1. 開發商將房子抵押能公積金貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

2. 長沙住房公積金貸款的流程

1、繳存人持提取資料和單位核實蓋章的《長沙住房公積金管理中心個人提取住房公積金申請(審批)書》2份到長沙住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金手續。

2、審批人對《申請書》中名稱、賬號及其他信息填寫的完整性、准確性，個人身份證的真實性進行審核。同時，對繳存人提供的有關提取資料，按本辦法進行審核，經確認與原件無誤後，復印件留存管理中心，原件退還繳存人。

3、符合提取規定的，審批人在《申請書》填寫提取金額、簽名並蓋提取審批章。

4、審批人將符合提取規定的繳存人信息及其他提取資料在住房公積金業務系統上進行資料錄入。不符合提取規定的，審批人應將提取資料退還繳存人，並告知退件原因。

5、繳存人憑住房公積金《提取憑證》到提取承辦銀行辦理提款手續。

(2)長沙公積金開發商抵押貸款擴展閱讀：

《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條

繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；

（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；

（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；

（五）提供擔保。

還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。

職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。

3. 湖南省公積金辦理房產抵押可以自己去辦嗎還是一定要開發商去辦

公積金辦理房產抵押只能是開發商去，銀行不受理個人辦理的。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條
住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

4. 我買了一套期房，辦理了公積金貸款，請問開發商還有能力把我的房子抵押嗎

你已經購房並辦理了公積金貸款，目前的房子是期房，還沒有產權，只有土地使用權；而土地使用權在開發商手裡，開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押；等項目建設竣工後，開發商到銀行進行解除抵押，辦理大產權，然後給你辦理小產權（就是你自家的產權）。

5. 辦理住房公積金貸款需要做抵押嗎是開發商做，還是購房者做貸款26萬，貸15年，需要月供多少

錫林郭勒盟職工個人住房公積金擔保貸款管理辦法實施細則（試行）摘錄：
連續、足額繳存住房公積金一年以上的在職職工，在購買、建造、翻建自住住房時均可申請住房公積金貸款。符合盟、旗縣市區兩級關於優秀人才引進管理相關政策的引進人才，繳存時間可適當縮短為半年。
申請人須有購（建）自住住房行為發生。所購（建）住房必須已取得土地、建設、規劃相關部門批准文件和商品房預售許可，主體工程已完成，不屬於停建、緩建工程。
申請人及配偶未為他人住房公積金貸款提供擔保且申請時無住房公積金貸款。
申請人申請貸款不允許以其他房產做抵押。（klwpggf加的說明：這句話的意思就是要用貸款購買的房屋做抵押）
貸款額度。購房最高貸款額度為房屋價值的80%，且不超過30萬元。借款人月還款額不能超過家庭月收入的50%，綜合債務月還款額不能超過家庭月收入的55%。
貸款期限。職工購買自住住房貸款期限最長不超過20年。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
以上是條例摘錄。下面我來回答你的問題：
1、辦理住房公積金貸款需要用所購的房產做抵押。
2、做抵押的操作一般開發商（銀行）會協助辦理，購房人只要看清抵押合同、簽署抵押合同即可。
3、如果你貸款26萬、15年，當前的公積金利率是4.7%，還款方式有兩種：
A、等額本息法：月還款額為2015.66元（每月相同）。還款本息總額為362819.02 元，其中利息為102819.02 元。
B、等額本金法：第一個月還款額為2462.78 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1450.10元。還款本息總額為352159.17 元，其中利息為92159.17 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還10659.86 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
4、如果你公積金已經繳交1年以上，應該可以貸26萬；按你的工資收入3950元/月，你的月還款能力為2000元左右，貸15年勉強可通過，如果貸18——20年肯定可以通過。

6. 公積金貸款,開放商讓去銀行辦理抵押是什麼意思

購房貸款，開發商都去銀行辦理抵押，也就是把你的房子抵押給銀行，你每個月正常還房貸。