開發商都會抵押土地貸款嗎

① 開發商將土地貸款後（或者在建工程抵押），銷售時還可以辦理按揭么

不可以。

開發商已實際出售了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

(1)開發商都會抵押土地貸款嗎擴展閱讀：

根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條：有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：

（1）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；

（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

（3）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

（4）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；

（5）抵押合同約定的其他情況。

② 開發商沒按時交房，想抵押地皮給銀行貸款出來，才能繼續蓋房，有遇到同樣情況的嗎

買房簽了合同的，應該按合同辦事，如果房子到期沒有交房，你可以起訴他要他賠償損失才對

③ 開發商土地抵押給銀行貸款到期住宅是否會被收回

不會 銀行沒那權利 要通過法院的 因為已經建房 地又搬不走 最多是強制凍結開發商帳戶 賣了房換錢而已。

④ 開發商可以用一塊土地抵押貸款來開發另一塊土地上的項目嗎

難。你應該做一個項目計劃，表面上不能按你所這么說的干。如果是招商引資的地，地價一般都不會太高，相應的抵押也不會太高。這種地的規劃今後也難以改動，如你這是准備辦企業的地今後就不能進行房地產開發。

⑤ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 購房合同問題：購房合同上寫著土地抵押給銀行了，這個開發商一般都會找銀行貸款，但是如果開發商

貸款後就剩下你和銀行的關系了，銀行負責每月收你利息，催你還款，跟蹤服務，你要是提前還款也可以，收部分違約金，不多；全部還完款後，銀行會通知你該辦的手續，解除你們的合作關系，最後沒問題了就把房產證還給你了！

⑦ 開發商土地抵押貸款如何辦理

根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ