抵押貸款的二手房交易合同

『壹』 用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同是否為無效

1、用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說賣房人有欠款，不能否定賣房人具有房屋所有權，所以，賣房人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
3、《合同法》：
第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。

『貳』 房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎

可以購買的的。
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

『叄』 對已抵押的二手房簽房屋買賣合同有沒有效啊

因該算有效的，意思就是確定買賣關系瞭然後再到銀行解押還款，可以在合同中採取備注，要求解押還款由誰來還，如果是在中介公司買的房子，可要求中介墊資解押（中介公司會收取一定的費用的），雖然銀行原則上要求貸款半年後才能解押還款，但都可以變通的，現在這個社會錢就是萬能滴，為什麼在抵押情況下可以簽合同，其實這也是給賣方的一個保證。反正你可以在簽完合同後支付少量的定金就可以了，等業主把產權過給你之後在把尾款給業主，這樣對你就沒多大的風險了。

『肆』 二手房按揭貸款合同範本

二手房貸款合同條款包括哪些內容呢？二手房按揭貸款合同範本是什麼呢？下面小編為大家整理了按揭貸款合同的內容，一起來看看吧！

二手房按揭貸款合同範本

委託人：（以下簡稱甲方，即買方）

受託人：（以下簡稱乙方）

第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經簽訂位於____________市 （以下 簡稱「該房屋」 ）的買賣（居間）合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自願的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請貸款事項

貸款銀行：

貸款期限： 年

貸款金額：人民幣元。

以上事項以貸款銀行審定為准。

第二條委託事項

1、甲方委託乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。

2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產生的郵寄費用（包括乙方向甲方發出的郵寄函件）復印費用等，由 甲方承擔。

第四條甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，並保證其真實、 准確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知後 2 個工作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40 元的標准 向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記後的《房 地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形） ，導致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標准向乙方另行增 加支付貸款服務費； 延誤時間超過 5 日的，另行增加貸款服務費標准違按每日 60 元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發放的貸款額及相應利息） ，由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料後，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委託事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能准時辦理相關事宜的，乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。

第六條丙方責任

1、同意甲方採用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：

甲方收件人：

地址：

丙方收件人：

地址：

如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日，則認為已經送達和履行了通知義務。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產生的不能准時發放貸款所造成的後果均由責任方承擔。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決；協商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式三份，經三方簽字或蓋章後生效。

甲方：

乙方：

丙方：

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『伍』 在銀行抵押貸款的二手房買賣雙方合同有效嗎

只要是買賣雙方真實意願的表達，買賣合同是有效的。
房產在銀行已經抵押，合同中應該規定買方定金、首付或後續房款的支付時間及賣方撤押的時間，及雙方過戶、交接房屋的時間。
舉例：買方應於合同簽訂當日10日內給付賣方購房首付款，賣方應於收到買方購房首付款當日進入銀行撤押手續……

『陸』 房屋買賣合同可以去銀行做抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『柒』 抵押貸款未還清的二手房是否可以簽訂二手房買賣合同

貸款還清，銀行出他項權證，然後到過戶大廳蓋解抵押章，出房本直接就能過戶。如果房東有錢償還貸款就先還貸款，如果房東無力償還的話，只能用你的首付款償還他的貸款了。如果房東沒問題，一切進行只是時間的問題，基本每個銀行的還款日都是在月末後十天。還款以後大概5-10個工作日出它項權證，出證以後大概解抵押出本時間當天或者是10個工作日（地區不一樣時間也不一樣）