1. 銀行按揭貸款和抵押貸款一樣嗎
不一樣的，具體有以下區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。（我們這邊抵押基準利率6.55%上浮10%，按揭基準利率打9折）
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
2. 什麼是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
個人購房貸款一般分為購房按揭貸款和房產抵押貸款兩種，購房按揭貸款和房產抵押貸款的定義分別是什麼？兩者有什麼不同之處？購房者應該如何選擇呢？
購房按揭貸款與房產抵押貸款
按揭是指購房人在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房人還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房人沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產。
抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。
首先，兩種貸款的設立方式不同。抵押是抵押權人（銀行）限制抵押人（購房人）對房產的所有權，將抵押人的房產支配權轉讓給抵押權人（銀行），也就是將抵押物設立擔保物權的方式設立。
按揭是指按揭權人（銀行）對按揭樓宇享有債權，而並非享有物權，也就是按揭人（購房人）是以轉讓房地產的債權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。
其次，法律關系的主體不同。在抵押關系中，如果債務人就是抵押人，那就只有兩個法律關系主體：抵押權人和抵押人。在按揭關系中，最少應該有三個法律關系主體：按揭權人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（房地產開發商）。
第三，先期的抵押條件不同。購房人在向銀行申請按揭貸款前，需要先向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，購房人才能向該銀行提出按揭貸款申請，而且，這部分抵押貸款可以用作購房，也可以有其他用途；而按揭貸款就只能用來購房。
第四，雙方對抵押物的風險責任承擔不同。抵押貸款，抵押物風險由抵押權人（銀行）或抵押人（購房人）承擔。按揭貸款，樓宇的風險既不由按揭權人承擔，也不由按揭人承擔，而是由第三者（房地產開發商）承擔。如果樓宇在工程竣工驗收前遭到毀損，按揭人與按揭權人不承擔任何責任。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
3. 按揭貸款是什麼，是抵押嗎
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
4. 買房子，按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
按揭貸款和抵押貸款的區別：
一、按揭貸款：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
二、抵押貸款；
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
5. 辦理了按揭貸款就是辦理了抵押嗎
不是，
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。