A. 什麼是住房抵押貸款證券（MBS）
這是新概念，我原來也不懂，現在找到了，和你分享一下：
個人住房抵押貸款證券(RMBS)是信貸資產證券的一種,銀行委託第三方機構將旗下優良的個人住房貸款以信託或債券形式出售給機構投資者,受託機構將所獲利潤根據事先與銀行約定的比例交給銀行。
所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券（主要是債券），然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，並使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。
從本質上講，發行住房抵押貸款證券是發放住房抵押貸款機構的一種債權轉讓行為，即貸款發放人把對住房貸款借款人的所有權利轉讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔保證券（Mortgage-backed Security，簡稱 MBS），借款人每月的還款現金流，是該證券的收益來源。
B. 住房抵押貸款與個人住房貸款有區別嗎
個人住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。
住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
個人住房貸款與住房抵押貸款具有以下區別：
住房按揭貸款是為了買房，而房產抵押貸款是表示業主已經擁有了房產權，只是需要用房產做抵押進行貸款，將貸款得來的資金用於其它消費需求；
住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。申請流程簡便；
申請住房按揭貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需准備如基金、現金存摺、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機構，用戶所需准備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。只需要提供身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證、個人徵信報告、銀行流水這些；
銀行首套房按揭貸款利率一般在基準利率上浮15%左右;而抵押貸款屬於經營性貸款，所以在基準利率上浮20%—50%。
C. 住房抵押貸款和按揭貸款有什麼區別
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
D. 住房抵押貸款屬於什麼性質的貸款
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款要求的資料一、身份證明（夫妻雙方）； 二、婚姻證明； 三、戶口本； 四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明） 五、房產證；（或復印件） 六、貸款用途證明； 七、收款方的身份證明以及收款帳號； 八、近一期的房產的水電費單。 另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。