業主有小額貸款

1. 什麼是小額貸款啊

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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2. 兩個問題 一是爛尾小區涉及到一房兩賣 就是業主的房子又被抵押給小額貸款了 房子在小額貸的名下

「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

實現抵押權，必然帶來抵押財產的轉讓，因此在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一並抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。比如，某甲將自己購買的商品房抵押給某乙，與此同時，其房屋佔用范圍內的建設用地使用權也應一並抵押。又比如，某單位以出讓方式取得了對某片土地的建設用地使用權，在建設用地的使用年限內，如果將該建設用地做用權抵押，在設定抵押權時，該土地上的房屋也應一並抵押。如果抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一並作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權的抵押時，房屋所有權也一並作為抵押財產。
需要指出的是，規定的建築物，主要指國有土地上的建築物和鄉鎮、村企業的廠房等建築物。本條規定的建設用地使用權，包括城市住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地的使用權。

抵押只是債權方為保證自己利益的關系！也就是說，在借貸關系終止後，房屋產權仍然歸你所有，在你仍然有能力償還貸款時，債權方無權處理抵押物品，以上

3. 上徵信的小額貸款有哪些

您好，正規的貸款都是要和個人徵信情況掛鉤的，借款申請時要查看徵信情況，如出現逾期還款，會對個人徵信產生不良影響，建議您貸款量力而行，按時還款保持徵信。

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4. 買了一套二手房,業主說房產證抵押到小額貸款公司的,需要我付首付款解壓,拿到

這是對方違約，賣家的隱瞞導致合同無法執行，屬於他全責，解除合同的同時對方還需要付違約金

5. 網上的小額貸款

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比正規貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障就可以放心使用。

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6. 房主把房子賣給別人又小額貸款並還有其它人封了這套房子,起訴後能強行過戶嗎

不能強行過戶，只能所是起訴以後。看法院如何判決，如果別人也起訴房主的話，可能這個房子就不能進行交易了。最終就是被法院拍賣然後就進行賠償。

7. 小額貸款一定要用房產證去壓嗎

不一定，也有無抵押小額貸款，銀行小額貸款是以個人或家庭為核心的經營類貸款，其主要的服務對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業主。貸款的金額一般為20萬元以下，1000元以上。
貸款條件
1.在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3.無不良信用記錄；
4.貸款用途不能用作炒股、購房、賭博等行為；
5.貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。

申請資料
1.提供個人身份證明，可以是身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2.提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3.提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

8. 徵信報告有小額貸款記錄，影響房貸嗎

不影響的。

貸款條件

一、有合法的居留身份。

二、有穩定的職業和收入。

三、有按期償還貸款本息的能力。

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

五、有購買住房的合同或協議。

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

(8)業主有小額貸款擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第四十五條借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途經逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。

第四十六條貸款人有權參與處於兼並、破產或股份制改造等過程中的借款人的債務重組，應當要求借款人落實貸款還本付息事宜。

第四十七條貸款人應當要求實行承包、租賃經營的借款人，在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。

第四十八條貸款人對實行股份制改造的借款人，應當要求其重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的清償責任。

對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造後公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造後的股份公司按佔用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。

第四十九條貸款人對聯營後組成新的企業法人的借款人，應當要求其依據所佔用的資本金或資產的比例將貸款債務落實到新的企業法人。

第五十條貸款人對合並（兼並）的借款人，應當要求其在合並（兼並）前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求合並（兼並）企業或合並後新成立的企業承擔歸還原借款人貸款的義務，並與之重新簽訂有關合同或協議。

第五十一條貸款人對與外商合資（合作）的借款人，應當要求其繼續承擔合資（合作）前的貸款歸還責任，並要求其將所得收益優先歸還貸款。借款人用已作為貸款抵押、質押的財產與外商合資（合作）時必須徵求貸款人同意。

第五十二條貸款人對分立的借款人，應當要求其在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求分立後的各企業，按照分立時所佔資本或資產比例或協議，對原借款人所欠貸款承擔清償責任。對設立子公司的借款人，應當要求其子公司按所得資本或資產的比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。

第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

第五十四條貸款人應當按照有關法律參與借款人破產財產的認定與債權債務的處置，對於破產借款人已設定財產抵押、質押或其他擔保的貸款債權，貸款人依法享有優先受償權；無財產擔保的貸款債權按法定程序和比例受償。

9. 我在網上有小額貸款沒有還完，還可以貸款買房子嗎

銀行在房貸審批環節會調查貸款人負債情況，如能及時還款或表現出有足夠的還款能力且信用狀況良好、無重大不良信用記錄一般不影響辦理房貸。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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