村委會怎麼抵押做貸款

① 村委會擔保貸款是否有效

顯然無效。村委會是一級政府組織，它無權擔保貸款。

② 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 農村土地抵押貸款怎麼做

流程
(一)流轉見證
文件實施後，各新型農業經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，並辦理見證手續。縣產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，並加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。
(二)貸款申請
各新型農業經營主體辦理完見證後，向金融機構提出書面抵押貸款申請。
(三)貸前審查
各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照「辦理自願、風險自負、收益自理」的原則，開展貸前審查等程序，並承擔抵押貸款的信貸風險。
(四)申請登記
鄉鎮經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成後，與借款人作為共同申請人，向鄉鎮經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，並提交下列材料：
1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業企業申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地台賬和村級組織證明;
5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
7、農業企業申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉鎮經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉鎮經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉鎮經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，並做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。
(三)村委會審核確認
村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字並加蓋公章。
(四)鄉鎮經濟辦復查確認
鄉鎮經濟辦受理村委會審核確認後的申請人抵押登記申請書後，重點對申報材料的完備性、規范性和一致性進行復查確認。
1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;
2、復查經營權證書、土地承包合同和土地台賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大於經營權證書、土地承包合同或土地台賬面積的，待確權後以登記面積為准。
3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;
4、復查被擔保人主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等於抵押貸款合同的一致性;
5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;
6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;
7、審查土地經營的用途，確保不改變農業用途;
8、審查土地流轉年限是否兩年以上;
9、就有關登記事項詢問申請人，並進行信息核對;
有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：
權屬有爭議的;土地台賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地台賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
(五)鄉鎮經濟辦進行抵押登記
農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。
1、初始登記。鄉鎮經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續，並出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉鎮經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。
2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。
3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協議後，借款人應於5日內申請辦理抵押權注銷登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、金融部門放棄抵押權或者法律、法規規定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。
(六)管理抵押登記檔案
鄉鎮經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理並建立健全檔案管理制度。

④ 有村委會的欠單,能不能當抵押貸款

你好同學，這個欠單應當是不能當做抵押貸款的，抵押貸款應該是實物或者不動產權證，謝謝。

⑤ 農村的房子可以到銀行抵押貸款嗎

一、首先我們看下小產權房的特殊性
小產權房是大家的俗稱，法律上並沒有這一概念。我們通常所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以小產權房並沒有國家房產管理部門發放的土地使用證和房產預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
二、農民房是否可以進行銀行抵押貸款？

可以肯定的告訴大家小產權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小產權房不能抵押做貸款。

根據我國擔保法第37條第四點明確規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押。而小產權房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬於村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用於抵押。

三、目前部分地區小產權房可以用於抵押貸款的
一直以來我國小產權房不能上市交易，不能用於抵押貸款，小產權房的作用沒有得到釋放，就算農民有貸款需求也沒有抵押物，造成農民融資難。
而當前我國高度重視三農的發展，要發展三農，解決農民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農村農民的融資環境，2015年8月10日，國務院以國發〔2015〕45號印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予「兩權」抵押融資功能。隨後有59個地區被確立為農民住房財產權抵押貸款試點。
2016年3月，人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農村兩權抵押做了政策指導。
所以目前在部分地區已經開始試點農村小產權房抵押試點，並建立起了抵押物處置機制，做好風險保障；兩權抵押，目前在福建，山東，湖北等省份都有試點。根據數據顯示，2016年9月末，全國試點地區農民住房財產權抵押貸款余額128億元。具體你的房屋能不能抵押你要問當地的銀行了。

⑥ 農村的房屋可以抵押貸款嗎

根據<中華人民共和國民法通則(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法(下稱擔保法)及相關法規和司法解釋,農村的房屋及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村的土地是集體所有，沒有徵用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉讓，因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。
但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。
另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農村房屋也可以抵押貸款。

⑦ 村集體資產可以做貸款抵押嗎麻煩告訴我

網友「滄海一笑」你好！
現將你提出的三個問題答復如下：
第一個問題：前提是將村委會的辦公房子作貸款抵押是為解決村裡所需，在此情況下，應為合法。
第二個問題：集體的資產村幹部有權處理，但通常情況下，依照《村民自治法》有關規定，應由集體決定，村幹部應充分徵求村民意見。
第三個問題：對還不起貸款的村委會，法院不會將村委會辦公房判給債權人，但當進入執行程序時，可以應申請執行人的要求，對村委會辦公房依照程序進行拍賣，用以償還村委會債務。

⑧ 自己所在村委會擔保個人可以向銀行貸款嗎

必須不能，村委會屬於村民自治組織，不符合擔保人條件。